中国经济体制改革研究会副会长研读5月27日中央政治局公报认为未来以通州区潞城镇为核心方圆几十公里之内，经过与周边河北省各城市地区的融合、发展，那里将成为未来发展的“新北京”。同时，以合并的北京东西城为核心，在目前北京城六区基础上打造首都特别行政区。届时，首都是首都，北京不再是首都，而只是中央政府的一个直辖市。

　　问：如果成立首都特区，北京不再是首都，你认为北京的房价会跌吗?

　　观点1：简单的说，去参考一下华盛顿DC，看看房价是涨还是跌就一目了然，如果设立首都区域，第一，周围房价不会跌。第二，首都区域房价会更高。很简单的分析。特别是参考央行的政策，还有现在实际上人民币的通胀率，不涨就是跌，而且不可能会跌下来。北上广深等地实际的刚需人群占了很大一部分。不可否认包括教育资源，医疗资源，文化资源，乃至政治资源来说，今后的首都特区和北京特区将会对外来人口，特别是高学历、高层次人员的吸引力越来越强。中国作为世界经济强国的地位越来越深化，北京的世界500强企业也越来越多，如果设立首都特区，很明显，更多的大企业更会选择首都特区来进行亚洲甚至是全球战略的布局。综上所述，首都特区的设立对于北京和周边省份的辐射，包括全国的经济政治等方面都是有促进意义的。

　　观点2：北京如果不再是首都，那么中央政府机关及各部委机关和部分大学肯定会撤离北京，，这样的话会形成连锁反应，一些跟部委关系密切的央企总部或者外企总部肯定也会将其核心一起搬走，举个例子，文化部出版总局广电局搬走，那么华谊兄弟就会跟着一起搬走，到时候，北京人口，就业岗位，税收等等都会大量减少，房价腰斩都有可能。

　　观点3：不会。因为怎么改还是在北京呀，在没有迁都的情况下，画特别行政区也只是局部功能定位的改变。北京的整体大环境依然没有改变-教育、金融、经济、科技、医疗，优势资源都在这个地方，行政职权依然很大程度的决定资源的分配，人口、特别是有一定经济实力的人和企业依然会追随这些资源和对资源有决定权的部门。人口数量巨大使得资源稀缺性更甚，资源涨价必然，首当其冲就是房价，何况政府一直强调软着陆，估计如果房价下跌就不太可能软着陆了，不敢冒这个险了。

　　房价下跌只可能随着局部人口的减少而来，这一代人以后，城市原住民通过福利分配、搬迁、自我投资将积攒数套房产，而现有人口家庭结构将使房产继续集中在下一代独生子女手中，这时如果继续人口严控流动的政策，房价将下降。

　　观点4：当然不会，从建国以来北京一直都是首都，但北京的房价不是因为首都的名号涨起来的。而是经济发展、人口导入、产业驱动及基础设施建设的不断完善。从这个角度看，即便北京不再是首都，北京的产业结构优势、基础设施及配套优势(包括教育、医疗、金融环境等等)已经成了中国不可动摇的城市优势。现在的北京跟上海一样，房价的牢固跟首都不首都已然没有太大关系了。

　　观点5：大家讨论关于北京，北京人，首都这个问题由来已久，其实我个人认为，这其中有个问题大家应该考虑一下，大家为何都来到这里?无非就是就业，医疗，读书。上海，广州，深圳等大城市，不是首都，不也是和北京一样的问题吗?!建设好自己的家乡，满足老百姓的所需，提高医疗，教育水平，增加就业机会，我想谁愿意背井离乡呢，有道是：家有老人不远行，况且还有我们的孩子!

　　观点6：我觉得首都这个单纯的行政中心让国人附加了太多非行政职能。我们需要通过首都展示一个河晏海清天下太平的景象。只要还有这种需要，就会人为使资源向首都地区集中，从而导致高房价。我觉得，从政治学的角度讲，不应该设立什么首都特别行政区，而应该在北京以外成立中央政务区，履行行政中心的单一职能，让北京靠自身优势走向健康发展之路。

　　观点7：不会，房价已经涨上去了，再降下来很难，一是国家经济不允许，房价大幅下滑国家经济面临奔溃的危险;二是，已经买房的业主也会百般阻拦房价的下滑;三是，既然物价水平一直在涨，房价怎么可能下跌。