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厦门拍出地王后楼市变疯狂 楼盘涨价万元开发商连称“看不懂”

  很多业内人士看来,真正拉升厦门房价的还是地王的刺激。据同安区保利叁仟栋楼盘销售人员介绍,楼盘去年下半年第一次开盘均价1.7万元/平方米,今年4月22日,紧邻楼盘的TP02商住地块经过200多轮竞拍,最终被保利以54.26亿元竞得,成交楼面价高达25838元/平方米,成为厦门总价地王和岛外单价地王。该楼盘随即于第二天开盘,均价直接跳到2.8万元/平方米,推了300多套,卖掉9成。楼盘接近翻倍的价格暴涨主要源于周边地块的土拍,去年1.7万元/平方米的售价,客户主要都是刚需,而今年涨价过后则是以改善型和投资为主。

  在翔安区卢卡小镇,楼盘销售人员说,4月楼盘的均价在1.9万元/平方米,4月22日拍出地王之后,楼盘均价直接提到2.6万元/平方米,价格一下子涨这么多,客户肯定不可能像之前那么抢房,但提价之后市场接受度还是可以的,开盘去化率能有70%-80%。

  克而瑞福建区域总经理张子吉表示,虽然厦门楼市从春节后就开始出现上涨行情,但真正的行情转变是在4月底。4月22日,出现保利加冕厦门的总价地王与岛外的单价地王后,一下子把岛外楼面价从1.5万元/平方米拉升到2.5万元/平方米的高位,厦门各楼盘纷纷大幅涨价。土拍后的那一周,厦门有10个楼盘开盘入市,少的涨价5000-6000元/平方米,多的涨价1万元/平方米,一下子就把全厦门的房价拉升起来,这也是5月厦门房价领涨全国的主要原因。据厦门市房管局内部数据,4月厦门一手新盘成交套数为4871套,达到今年以来的最高值。

  厦门金都海尚副总经理李伟也是同样的观点,厦门从去年10月开始,整体市场就开始出现上扬,当时的主要原因是买房落户政策将于12月31日截止,所以市场出现赶末班车行情,开盘的楼盘基本都是日光。到了今年1、2月份市场出现一个下滑,3月份放出即将土拍的消息,这对厦门楼市的影响是非常大的,因为当时厦门的各大房企都十分缺地,迫切希望增加土地储备。

  4月22日同安环东海域拍出地王,整个厦门的房价一下被拔高,岛外的均价从2万元/平方米左右,拔高到2.7万-2.8万元/平方米,甚至3万元/平方米,岛内从原先的3-4万元/平方米,飙升到5-6万元/平方米,土拍的当天晚上,周边楼盘多的涨价1万,少的涨价3000元。厦门楼市价格进入532格局,即岛内5万元/平方米,海沧、集美3万元/平方米,同安、翔安2万元/平方米。

  面对眼下这拨楼市行情,有开发商连称“看不懂”,厦门某房企负责人称,眼下的厦门楼市太疯狂了,连同安那么偏僻的地方,楼板价竟然拍出2.58万元/平方米,面粉加工大大贵过面包。从理性角度说,不应该再涨了,有些过头了。与深圳、上海等一线城市相比,厦门的经济总量、人均收入都是偏低的,与目前的高房价并不匹配,对未来的市场走势,其表示并不看好,泡沫严重。很多客户都是2、3套房子甚至更多,他们不是刚需,而是投资客。

  集美大学房地产研究所所长李友华认为,较之国内同类城市,厦门地理环境优越、公共资源配置较好、土地稀缺且近年来商住土地供应偏紧、人口净流入量大。近年来土地供应偏紧导致地价和房价双重上涨,抬高了市场预期。此外,厦门人口吸附能力较强。据2014年最新统计资料显示,厦门常住人口总数425万,净流入人口220万。综合近十年厦门人口数量及增长速度,可以得出厦门人口复合增长率为6.57﹪,根据人口向上增长趋势,以复合增长率计算,未来三年厦门常住人口将突破500万,这可能意味着市场会有后续支撑。(来源:腾讯)

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