台海网11月7日讯(海峡导报记者 梁静 鲍娜/文 张向阳/图)“任大炮”来了！昨天下午，前华远集团董事长任志强，在厦门大学emba鼓浪屿名家论坛上露面，畅谈房地产形势与政策，着实享受了一把“明星”待遇，建南大礼堂内涌入3000多人听他演讲，厦大校园交通一度堵塞。

　　在一个多小时的演讲过程中，他用大量的数据、图表，畅谈了他对中国当前房地产市场发展的看法和未来发展前景，再次重申他的 “明年3月房价暴涨说”，并澄清这只是为了提醒早做准备，绝不是在哄抬房价。

　　有趣的是，一向以“任大炮”著称的任志强，对厦门却是宠爱有加，言语间相当温和，称赞这里“看不到冬的痕迹，也没有秋的残落，倒是满园春色”。在昨天的论坛上，任志强还被聘为厦大管理学院兼职教授。

　　辩解

　　“房价暴涨说”不是为了哄抬房价

　　继今年3月份在厦门某论坛演讲预言明年3月全国房价会暴涨后，昨天，任志强再次阐述了他的“房价暴涨说”。他解释说，之所以在今年3月份就抛出此观点，并不是为了哄抬房价，是为了提醒早做准备，改变现有的政策，增加有效的土地供应，刺激投资增长。

　　任志强表示，他预言明年3月后房价会暴涨，其中重要的原因是投资下降、土地负增长、新开工下降，尤其是住宅开工下降。“现有住宅库存，到明年3月应该消化得差不多了，2012全年住宅销售会高于去年，但在住宅用地供应上还不如去年多，土地供应负增长。”

　　他认为，由于住宅土地供应量少，房屋新增量未及时增加，库存消化完毕后，明年就会出现供求关系恶化，导致房价上涨。“如果按现有的政策继续下去，那么明年3月房价暴涨的可能性非常大”。

　　看法

　　现行税制不改，房产税试点不会扩大

　　房产税一直是当前最受关注的热点问题。在被问及如何看待当前财政部财政科学研究所所长贾康所提的房产税征收问题时，任志强认为，如果没有进行税制改革，取消或替代其他已经收取的税收，上海、重庆两地当前试行的房产税政策将不会继续扩大试点。

　　任志强表示，自己从不反对在税制改革基础上收取房产税，但现在上海和重庆实行的房产税，并不是2001年和2003年提出的税制改革的出路，当时提出的税制改革是要取消相应的税费，从间接税转变为直接税，从短期税转变为长期税。但现行试点却是在原来税制没有改革的基础上，直接增加了一笔房产税。

　　“这种税收政策不会扩大试点，这种房产税也根本不可能在全民或所有财产房屋中进行征收，要我看，根本不需要去当做一件事考虑。”