要注意的是，虽然首套房贷款首付款比例变为七成，但广州规定夫妻双方公积金贷款额度为100万。

　　也就是140万左右的房子才能实现首付三成。“二套房七成首付”的规定或对小户型存在一定影响，但二套房大多数是改善型需求，面积相对较大。数据显示，广州一手房套房成交均价约为300万，首付七成贷款总额达到90万，首付6成，贷款总额达到120万，超过100万的贷款总额上限。可见，整体而言，广州公积金新政对楼市影响较小。