朋友买房，看了好多最后说，为什么要买期房啊?和现房比有哪些好处吗?期房和现房有什么区别?购房时该如何选择呢?

　　问：期房和现房有什么区别?购房时该如何选择呢?

　　观点1：现房是开发商已经建好的房子，并且办好了所售房屋的大产证。购房者与开发商签订房屋买卖合同之后，就可以办理入住并取得房产证。判断是不是现房的关键在于，购房者能否拿到产权证与土地使用证。

　　期房是开发商拿到预售许可证到拿到大产证这段时间内，出售的楼房称为期房。一般大家都会将还未建好的房子叫做期房，但是否是期房的关键是开发商有没有拿到大产证。

　　1、所见即所得

　　如果开发商允许的条件下，购房者可以直接看到房子的样子，收房后可以直接拎包入住。买期房，往往要等1-2年的时间，才能看到自己买的房子长啥样。在买房风险程度上，现房比期房的风险系数低，期房可能会有开发商资金不足，成为烂尾的风险。(来源：新华网)。

　　2、可以避免不必要的纠纷

　　大家去售楼处看期房时，只能看到在售楼处设置的样板间，周边多数的配套，也只能在规划图纸上看到。期房的建设周期都很长，期间可能发生的变化也比现房多，例如小区周边的公路没有开通，收房时发现出行不便时，如果没有将公路顺利开通写进购房合同的话，购房者很难维护自身的权益。

　　3、拎包入住

　　买现房可以实现拎包入住，期房一般需要等1-2年才能入住，对于着急自住的购房者来说，现房可以立即入住是很大的优点。

　　现房可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，最大可能地减少不确定因素。买现房，购房者可以对房子的基本状况、周边配套情况、户型设计、小区环境等各方面都有切实的感受和判断。

　　观点2：先来普及哈这两个概念，只有明白了相关的概念，才能更好的去做对比：

　　期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

　　现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

　　很显然，期房就是要等，这个时间要根据各自楼盘情况而言，短则一年，长则3-5年都有;现房嘛，就是交了钱就能收房子，这就是最大的区别。

　　现房和期房哪个好，不少购房者往往对此举棋不定，但我认为，结合自身实际情况出发，适合自己的才是最好的，一般与经济状况及是否急需新房的程度来判断。

　　一般来说，预售的期房优点是开盘价位较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻松。但由于是期房，很多东西都只是规划，大家都知道的，规划可能随时会改，最终是否与买房时一样就真不好说了。

　　现房销售，购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。最大的便利是购买后，马上就可以居住。然而，现房与期房相比，也有较多不利之处。但现房也有现房的缺点，由于小区配套设备等都已经成熟，那么购买现房显然在价格上要贵一些。

　　当然，买期房，还是购现房，关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。