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揭秘“鼓浪屿模式” 立法保护、鼓励市场运作 老建筑群的“养老”问题，似乎比人们想象的要复杂艰巨。 能否成为福建第二个“鼓浪屿”暂且不论，但在专家眼里，厦门近年来探索的鼓浪屿保护开发模式，可望成为借鉴。 立法明确“修旧如旧” “鼓浪屿的老建筑主要为砖木结构，因建成年代较早，房屋大多存在不同程度的损坏，甚至破坏。”在鼓浪屿居住的黄女士回忆，拥有千余幢中西合璧、美不胜收的风貌建筑的鼓浪屿，十多年前，老建筑历经百余年岁月的洗礼，同样面临许多修缮难题。 导报记者注意到，也正是在2000年，厦门市正式出台了 《厦门经济特区鼓浪屿历史风貌建筑保护条例》，308幢老建筑随即被列入历史风貌建筑保护名录。之后，厦门快速开展修缮工程，首批101幢老建筑依据“修旧如旧”给予修缮。 与此同时，在时间冲刷下，因不可抗拒因素，有些建筑成为危房，或消失在风吹雨打之中，加上老建筑复杂的产权关系，一度使得修缮工作困难重重。 这之后的2009年，厦门专门对《条例》进行修订。这一进程中，禁止擅自拆除历史风貌建筑，历史风貌建筑确需拆除重建的，应当按“恢复原貌”的原则进行重建，即按“原基底、原层数、原高度、原面积、原样式、原功能”进行重建。 “不能再建新东西，也不能轻易拆旧物，而是要保护、管理遗留下来的东西。”申遗顾问洪卜仁如此呼吁。 鼓励市场良性运作 在系统规划、保护的同时，还要合理利用。 “除了政府手段的保护外，家庭旅馆的成功运作，也让风烛残年的老建筑看到了新生的希望。”鼓浪屿方面的有关负责人表示，保护历史风貌建筑，不仅仅是单纯的修缮和开发。 在这位负责人眼里，老建筑的保护需要在功能性与观赏性、保护与市场开发中寻找到契合点。除了政府的引导和保护外，还应借助社会力量，适当引入民间资本进行市场化运作，对风貌建筑进行多元化的保护。 这期间，如雨后春笋般出现的鼓浪屿家庭旅馆，确实让一些老建筑焕发了生机。但这一理念，也使得有关业者过度追求利益、盲目扩张，使得部分老建筑的保护，再次出现参差不齐的景象。 幸好，这时“申遗”之路开始。“申遗的脚步，让很多复杂的关系得以厘清，因为大家有了共识和共同的目标。”有关专家表示。 这一期间，鼓浪屿老建筑的保护，有了更苛刻的标准。如，一些墙面稍有脱落的老建筑，不能用水泥加固砖面，而要改用传统灰浆。 |