台海网2月5日讯 （海峡导报记者 鲍娜/文 资料图）全年新房成交超深圳，这是厦门楼市去年奉上的一份让人惊叹的 “成绩单”。

　　不过，在新年第一个月，厦门楼市再次创造了新纪录！成交数据显示，刚刚过去的1月，厦门一手住宅成交4454套，创下近7年来1月的最高成交量。

　　在楼市传统销售淡季，却创下了远超“金九银十”等旺季的成交量，这不禁让人疑惑，当前市场上，到底都是哪些人在买房呢

　　1月新住宅成交4454套

　　进入新年以来，厦门住宅的成交量出现连续攀升之势，一反往年春节前楼市的冷淡，很是红火。“住一套，炒一套！”———这是岛内brt沿线一处高档住宅外墙悬挂的广告。导报记者发现，在近期开盘的众多项目中，销售都颇为火爆，房企心花怒放，如此高调的房产广告也频频出现。

　　特别是1月中旬前后，各大楼盘项目趁热加推房源，促成交量屡创新高。根据厦门国土房产局发布的数据统计，仅1月14日-20日这短短7天，全市住宅成交1738套，是2012年1月成交量的2倍之多。“现在不分岛内还是岛外，反正就是两个字儿，好卖！”采访中，一位房产公司营销经理喜不自禁地告诉导报记者。

　　成交数据显示，1月厦门一手住宅成交量为4454套，创7年来最高纪录。据悉，厦门楼市从2007年以来开始量价齐升，而在过去的2007年、2009年、2011年等成交量较高的年份，1月的新房住宅成交量均在2000套出头，仅为今年同期一半左右。即便是在楼市的超级大牛年2012年，1月的住宅销售仅为837套。对此，有业者表示，目前一些地产专家宣扬的“城镇化促进房价上涨”的观点，对当前的购房群体或多或少产生影响，老百姓惟恐房价再继续上扬，所以出现集中购房现象。

　　外地客户以本省为主

　　“从我们接触的情况看，客户中厦门本地的不多，以龙岩、泉州一带的生意人居多。”小张是厦禾路一精装修楼盘的销售人员，她日常接待的外地客户往往是一个客户带一帮朋友。据悉，在限购政策出台前，每年都有大批外地购房者在厦置业，限购后外地人群购房比例逐渐回落，然而，这一局面在去年又出现大逆转。

　　厦门市国土房产局发布的房地产信息显示：去年厦门购房客户中，53%为厦门以外的外地客户，而其中省内其它城市的居民占了大多数。52岁的张阿姨就是来厦购房的外地人之一，她是龙岩人，还有几年就要退休了，儿子已经在厦门安家，她和老伴计划退休后移居厦门养老，已经订购了杏林湾的一处景观楼盘。

　　张阿姨说，她身边的不少同事、亲戚，都已经在厦购房。对此，厦门新景祥地产咨询机构相关负责人分析，近几年来厦门对外交通环境的改善，也吸引了越来越多周边城市的居民来厦置业。特别是福厦、龙厦城际高铁的相继开通运营，使厦门与泉州、龙岩等周边城市的交通更为便捷，进而催生更多的异地进城置业需求。

　　业内猜测或出新的调控政策

　　不过，对于今年1月创纪录的高成交量，也有业内人士认为，1月份前三周楼市成交大涨的情况与近期集中备案有关，或许无法反映当月的楼市状况。因为1月份前几周的备案数据中，有部分是2012年未备案的，这也使成交数据进一步放大。据悉，在1月最后一周，全市住宅成交回落明显，一共成交668套，环比下跌47%，日均成交约95套。

　　对于楼市当前的反季热卖，一些房产业者也表示出了担忧。厦门均和房地产评估咨询有限公司董事长王崎做了一个形象的比喻，把当前的红火楼市比作脱缰的野马，“这匹野马刹不住，现在是惯性往前跑，而且冲劲很大”。王崎预测，3月份以后，不排除可能会有新的调控政策出台。