面对高调上涨的墓地价格，老百姓只能连声哀叹“死不起”，有人不禁扼腕感叹：做了房奴还要做墓奴！不得不无奈地自我调侃，“今后，墓地是否可以分期付款 ” ◎ 文/本刊记者 若言 一块4平方米的墓地，最高售价竟达2.2万/平方米，其价格已远远高于厦门当地的房价。比这更离谱的价格是位于厦门的安乐园——它以870万元的天价傲然位列全国墓地排名之首。 厦门并不是孤例，纵观全国各地墓地的价格都一路看涨。据网络上盛传的“十大天价墓”排行榜显示，这些墓地的价格均在百万元以上，因土地资源紧俏，它们的身价只涨不跌，每天的价格都在变化，且不愁找不到买家。以厦门为例，近年墓地的价格以20%的速度飙升，涨势强劲，其价格涨幅远超房价。 临近清明节，面对高调上涨的墓地价格，老百姓只能连声哀叹“死不起”，还有人不禁扼腕感叹：做了房奴还要做墓奴！不得不无奈地自我调侃，“今后，墓地是否可以分期付款呢 ”人生旅程短暂，连死后也烦恼不断。 近日，《中国经贸聚焦》记者赶赴厦门实地暗访发现，无论公益性墓地，还是经营性墓地，几乎都在玩擦边球，上有政策、下有对策，开发商从中牟取土地价格的暴利空间。单从表面上来看，天价墓地的现象显示一个不争的事实：死人正在与活人抢地。其实，这折射出更深层次的、也是中国特有的社会现象：土地开发制度的畸形和垄断，这是造成“地下房地产业”迅速成为暴利行业的主因。 高价墓地成抢手货 2月初的厦门，竟也遭遇连日低温的侵袭，路人大多裹着大衣和厚围巾，不敢轻易卸下厚重的冬衣。然而，在街角一隅，居民家中的小院墙头不经意地露出了几朵粉色的桃花瓣，它们在微风中轻轻摇曳着，在熙攘的街头上，悄然吐露一丝春的暖人气息。而此时，距离厦门市区近30公里的一家著名的墓地，却显得格外安静，不是一般的那种静。 当地人告诉记者，该墓地位于厦门市郊，由于它邻近火葬场，附近未设公交车经过，居民们比较忌讳去这个地方，平日都绕道而行。为此，记者找到一辆红色的海峡出租车公司的车子，经劝说，司机同意前往，因他不是当地人，不得不一路打听过去。 经过一番颠簸，大约20分钟，记者远远地看见了标有该墓地的指示牌，按照这个标志方向，出租车缓缓地爬上一个小山坡，车子右转弯停下，眼前就是该墓地的正大门，只见整个陵园依山而建，墓碑鳞次栉比，绿化修剪得整齐美观，显得井井有条，如果不是几声狗叫声，记者还误以为入了一个大公园呢！环顾四周，墓园绿化成荫，主干道旁的绿叶内镶嵌着金黄色的“炮仗花”，这是南方特有的花卉，它们一串串地挂在绿墙上，好似一颗火星般炸成了一片，活跃墓地的气氛，增添静谧之美。 按照标志指引，记者来到半山腰上的公墓管理处，这里地面上的水渍未尽干，显然刚刚清理打扫过。隔着办公室的玻璃窗，记者看见两位工作人员正在聊天，其中的一位是已在这里工作了20多年的王有才。站在记者面前的他身材不高、皮肤黝黑，寡言少语。对记者的意外到来，王有才显得很警惕。于是，记者以购买者的身份与他攀谈家常，他便低头点了一支烟，逐渐放松了戒备，话也渐渐多了一些。 “临近清明节了，有不少人都会来挑选墓地，现在自选区的墓地都‘客满了’，只剩非自选区了。”老王吐了一口烟圈慢慢地说，现在面积为2.5平方米的墓穴价格近5万元，相当于每平方米的价格高达近2万元，其中包括5年的管理费、安葬费等，这个价格已经非常实惠了，也没剩几个空位，很是紧俏。 王有才告诉《中国经贸聚焦》记者，天马山墓地是公家经营性质的，近年以来因土地资源紧俏，其价格也上涨得很快，几乎接近饱和了。当记者询问是否有公益性墓地区域时，老王两手一摊地说，“价格都差不多，何况公益性区域早就爆满了，根本挤不进去。想买也买不到了。” 不仅如此，记者在现场看见，位于山坡顶端的自选区也已经“碑满为患”，平均每个墓地的占地面积在8平方米左右，与山坡脚下的4平方米的墓地相比显得“宽敞”许多，其价格也水涨船高。“这里最贵的墓地近100万元，风水都很好，依山傍水。”老王指着四周的绿化环境，这一切都是属于无形资产，是很难用钱衡量得清楚的。 有意思的是，记者在采访时发现了一个现象，即墓地的价格越高，买家反而越多。“中国的传统观念就是落叶归根，祖坟建得好，才有利于子孙后代的发展。”确实，老王的话代表了大多数购买者的心态。自从改革开放以来，生活水平提高了，不少人的钱袋子鼓起来了，不差钱。只要风水环境好，买主自愿花费大笔的金钱，用来购买想象中的另一个世界的好生活。尤其是近年，不少人都是直接冲着高价墓地而来，买主甚至还会带着多位风水先生现场勘察，自愿以高昂的价格买下这块心仪的“地下房产”，自己想怎么建都可以。 死人与活人争地原因何在 据记者了解，天价墓地还有一个共同的特点：距离市区较近，环境和周边配套较好。纵观中国各地的情况来看，这是天价墓地形成的重要原因之一。比如，中国最贵的墓地就是厦门的安乐园，其地理位置距离厦门市区很近，仅需不到一小时的车程。 现场，安乐园的一位不愿意透露姓名的销售人员介绍说，大多数墓地都分为自选区和非自选区，前者的起价肯定高于后者。这里普通墓地根据面积从1.8平方米至10.4平方米不等，售价为2.12万元至11.504万元。高价墓都是自选墓地，至少需购买10平方米以上面积，每平方米价格2.6万元。但当记者提出要去现场拍照时，却遭到对方的拒绝。“我们要尊重死者和家属的隐私，所以不接待参观和拍照。” 无独有偶，该行业的一位内部人士陈升却向记者透露出这个天价墓的一些秘密，安乐园距离厦门市区很近，配套设施也很完善，最贵的高达870万元！“这是我们业内的典范呢！这块墓地的购买者是一位来自晋江的老板，在当地小有名气，他是为了给父母修建墓地尽孝道，他出手十分慷慨，还带了很多风水先生专程陪同勘察这个墓地周边的风水，俨然有备而来。天价墓地的买卖成交之后，顿时被广为传播，吸引了众多参观者”。 陈升坦言，作为该行业学习的楷模，他曾经去实地参观和拍摄过，从实地来看，这个墓地的占地面积超过100平方米，其墓碑等使用的材质都极好。“这就好像家里的装修一样，每处材料都是最高档的，能不贵吗 ！” 墓地之所以出现如此昂贵的价格，也与其经营者的拿地成本不无关系。“安乐园的经营性质是私人性质，是几个老板合资经营的，据说包括拿地、拿证等各种成本在内，花费几个亿了。而且，大部分还是通过银行贷款解决资金周转难题的。”陈升表情神秘地对记者说，可不要小看了安乐园，并不是普通人都能拿到墓地的开发经营权，这可是一块“肥肉”。“只要拿到本儿(土地开发证)，像安乐园这样的，不出几年早就收回成本了，大把大把的钞票主动往他兜里飞进来了。” 而相比之下，一些新“进入者”就需要非常雄厚的现金链。“从拿地开始至今也有近十年了，我们都是用现金的，从未向银行借贷过。”现场，厦门当地一家不愿意透露姓名的墓地开发商说，他原本是从事房地产行业的，前些年赚了不少钱，近年才开始转行从事“地下房地产业”，因该行业比较隐蔽，又不易惹人眼目，容易打“擦边球”，利润空间也颇大。 采访中，墓地的销售人员无一例外地向记者介绍了“擦边球”的技巧：规定只对墓基和墓碑所占面积进行了界定，但周边绿化景观和附属设施面积并没算在内。只要客户肯出钱，一座墓地配套10平方米甚至上百平方米的附属设施和景观都可以，这样就能根据客户需求打造出几百万元的豪华墓。 公益性墓地成摆设 据介绍，目前绝大多数陵园内都专设公益性墓地，但实际上这似乎已经成为不少陵园招揽买家的噱头。无论从价格还是面积上来说，它与非公益性墓地相比，其实没有任何实质区别。比如，位于厦门与漳州之间的一处新开发的墓园就具有代表性。 暗访时，记者以买家的身份见到了该墓园的业务员周全国。在闲聊之中记者得知，周全国是地道的厦门人，拥有福建人天生的精明，洞悉购买者的心理，很会做生意。为了促成这桩买卖，当他发觉记者有意去现场看墓地时，便立即安排好车辆，陪同前往该陵园参观。 |