核心提示

　　天龙富贵城：开发商营业执照被吊销，土地登记要件不具备

　　五洲财富广场：部分土地被改变用途，办证需补交有关费用

　　□本报记者 陈志强

　　日前，龙岩中心城市天龙富贵城和五洲财富广场业主向本报投诉反映，他们的房产证拿到了，可是土地证却迟迟办不下来。天龙富贵城业主们说，他们迁入小区居住已经10多年了，五洲财富广场小区业主反映他们迁入小区居住也有多年了，房产证都已经办好，可是土地证至今没有拿到，他们质疑有关部门是否办事效率低下，还是另有其他原因。

　　近日，记者就此这两个小区办证问题采访了市国土资源局有关部门。

　　在市国土资源局，有关部门负责人首先向记者介绍了这两个小区的基本情况，他说，新罗区西城罗龙路天龙富贵城项目用地面积总计5000.5平方米(其中龙岩天龙日用化工有限公司以出让方式取得4108平方米，西城西安居委会以出让方式取得892.5平方米)。项目用地于1997年经批准变更给龙岩天富房地产开发有限公司，土地证号为龙国用(97)字第200211号，土地登记面积4629.4平方米，用途为综合、住宅。新罗区西陂龙腾路西侧五洲财富广场项目用地面积23390平方米(其中出让土地19824平方米)。项目用地系新罗区西陂镇陈陂村经济合作社于2000年经龙岩市人民政府批复同意(《关于新罗区西陂镇陈陂村经济合作社龙腾大酒店、商住楼建设用地的批复》)，用途为商住用地，后经批准新罗区西陂镇陈陂村经济合作社于2004年6月21日将土地使用权转让给龙岩五洲房地产开发有限公司开发建设，土地证号为龙国用(2004)字第200365号，该公司因土地证书遗失需重新补办。

　　说到这两个小区为何至今迟迟没法办理土地证的问题时，这位负责人说，龙岩天富房地产开发有限公司因未按规定年检，企业法人营业执照被吊销，无法提交龙国用(97)字第200211号土地证原件申请土地变更登记。根据《土地登记办法》第七条、第四十条不具备土地登记要件。针对1997年龙岩地改市前协议出让的房地产开发项目(主要有天龙富贵城、方龙大厦、方圆大厦、溪南桥头美食城等)，因项目开发主体的企业法人营业执照被吊销，又无法提交土地出让证原件等问题，导致土地证没法办理。市国土资源局本着尊重事实原则，拟向市政府建议公告注销原证，并根据业主房产证办理土地登记，待市政府批准后现住户可凭房屋所有权证单方申请，直接办理商品房土地分割登记。

　　而五洲财富广场的问题是部分土地改变用途导致的，有关单位必须补交有关费用才能办理。根据市城乡规划局《关于龙岩财富中心(原五洲景园)补交土地出让金的函》中说，该小区容积率由2.24调整为4.8,增加建筑面积60031.64平方米，要按非商业用途补交土地出让金。现根据规划条件核实，增加建筑面积60031.64平方米中约13000平方米应定为商业用途(准确建筑面积具体由规划主管部门核定)，根据《土地登记办法》第十八条规定，未依法足额缴纳土地有偿使用费和其他税费的不予登记，所以暂时土地证还不能办理。

　　那么问题如何解决 这位负责人说，龙岩五洲房地产开发有限公司应根据市政府办公室《关于印发龙岩中心城市规划区容积率规划核实和房屋产权面积计算管理办法的通知》(龙政办〔2010〕145号)规定，主动到规划主管部门申请核定商业用途的具体建筑面积，并到新罗土地分局办理补交土地出让金手续后，再向市国土资源局行政服务中心窗口申请办理商品房土地分割登记。