厦门网-厦门商报讯 (记者 叶子申)6月“毕业季”即将到来，二手房租赁成了“准大学生”们关注的焦点。然而，记者昨日走访发现，与往年此时市场早已一片火热、房租价格节节高涨的情况相比，当前厦门租赁市场可谓一片“风平浪静”。业内人士建议，下月或将迎来租赁高峰期，眼下大学生们不妨提前“下手”，或可觅得优质“平价”房源。

　　意外

　　去年火热今年平淡

　　快毕业了，集大财经学院“准毕业生”小胡这两天正和同学一起在岛内转悠，想提前找房子租。“去年听说这个时候岛内房租已经涨得很高，现在看来却是‘虚惊一场’，不仅房子挺好找，房租价格也没怎么涨，真是意外！”小胡说。

　　据悉，去年这段时间，本城各大媒体均对当时的房租市场做过大篇幅报道，称岛内平均房租涨了20%，一些好的地段，房租涨了近30%。记者查阅网络资料发现，眼下，济南、广州、长春及成都等城市，也正迎来租赁高峰期，不少提前涌入市场的“准毕业生”们不断催涨当地房租，一些地区房租短短时间内涨了20%左右。

　　然而，与去年及外地的火热相比，当前本地的租赁市场却是意外“淡定”。记者昨日走访浦厦房产、世纪联合房产及高鹏房产等岛内多家知名房产中介公司发现，眼下，厦门的房租市场竟处于“淡季”。“现在房源挺多的，基本上有人来租，很快就能租到。”世纪联合总经理郭忠宗说。而浦厦房产总经理叶新华也表示，“和今年三四月份一样，现在的房租也很平稳，没有明显涨幅，一些地段好的，也只是微涨5%。”

　　探因

　　刚需转向二手房买卖

　　去年此时岛内房租早已节节高涨，为何今年却“风平浪静” “自去年初厦门实行‘限购令’以来，很大程度上打压了购房欲望。不少人纷纷选择租房过渡，增加了租赁市场需求。”厦门房产中介协会副会长傅强告诉记者，若再加上“准毕业生”，房租上涨便是可想而知了。

　　厦门大学金融系副教授陈善昂表示，去年住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介的“救命稻草”，也因此，不少房产中介纷纷将房子“转售为租”，同时炒作租赁市场，使其不断升温，价格不断上涨。不过，这一情况在今年悄然改变。

　　“去年压抑了整年的刚需在今年爆发，他们纷纷从租赁市场撤出，转而投向买卖市场。”郭忠宗告诉记者，此举在很大程度上减轻了租房市场房源不足的问题。权威数据显示，今年春节后，厦门一手房、二手房市场成交不断回暖，尤其是继3月成交量井喷之后，4月厦门楼市新建住宅成交3095套，同比上涨了169.13%；二手房成交量也比去年同期增加近一倍。

　　再者，去年房租涨幅过快，已经“透支”了部分上涨空间，同时，岛外租赁市场也不断发展，也在一定程度上减轻了岛内的租房市场压力。

　　预测

　　下月或迎租赁高峰

　　不过，尽管眼下房屋租赁市场还算平静，但业界预测，不出一个月，这一市场将会变得火爆，届时房租也有可能会上涨。

　　“现在是‘准毕业生’刚步入社会的时期，对于租房市场的需求还比不上6月、7月时那么大。”丹厦房产卧龙晓城店一位工作人员告诉记者，厦门有不少高校，再加上受区位优势及福厦高铁等影响，外地毕业生也将一齐涌入厦门，到时候市场需求集中爆发，或将推动租赁市场升温，导致价格上涨。

　　业内人士表示，眼下正是租赁市场的平稳期，既能找到好的房源，租金也不会太高，建议毕业生们把握时机，提早“下手”，租到合适又“平价”的房子。