忒有料

新罗:乐意花园业主入住三年还未拿到房产证

  新罗区法院经过审理,支持了江先生等业主的诉讼请求。业主们还没来得及庆祝,开发商就不服判决上诉到了市中级法院。可没过多久,开发商又撤回了上诉。至此,业主们算是赢得了这场官司。

  本以为事情应该可以得到解决了,但是开发商还是没有按照判决书规定的期限履行义务。乐意花园的业主们因此陷入了迷茫:“我们什么时候才能拿到房产证 ”

  2013年8月,主办此案的兰律师代为申请了强制执行,不过,强制执行也一度遭遇了“难产”。

  执行法官 经与业主代表协商,可先办证后追偿违约金

  时至今日,这个“强制执行”有何进展 12月9日,记者采访了新罗区法院执行局的叶法官。

  叶法官介绍,经协商,目前开发商已着手办房产证,并且已经交了一部分费用,还有一部分费用没有交。法院以扣违约金的方式,暂扣了开发商38.9万元的资金准备用来为业主办房产证。

  “之前,开发商的负责人反映过,他们与众多业主有过调解、协商,如果房产证能办下来,业主就放弃违约金。”叶法官表示,作为法院,目前,需要确认的是,业主是否要放弃违约金 如果放弃违约金,这笔钱就直接用来办房产证;如果不放弃,这笔钱就暂扣在法院。

  “现在还需要考虑的问题是,业主是否已经与开发商协调好办理房产证事宜。如果业主不同意放弃违约金,法院又暂扣不到开发商其他资金的话,业主们就没钱办证,办证也就会卡壳。目前,对于业主来说,办理房产证相对重要些。”叶法官还说,如果开发商还拥有其他财产的话,法院将会继续进行查扣,直到达到可供支付赔偿的费用为止。

  “业主代表也曾前来协调过,经协商,认为这笔钱先用来办证,至于违约金部分,等证办下来后,再找开发商,依据法律程序,予以确认并追偿。”叶法官表示,作为法院,现在还需落实清楚的是,开发商办证的报件资料是否已交齐,办证还需要多少费用,“如果这笔钱够办证用,就直接交给房产部门,不足部分,还需开发商补齐。”

  “不出意外的话,不需要多久,业主们就能领到房产证。”叶法官表示。

  商品房预售亟待规范

  “这个案件还是比较幸运的,毕竟法院已经查扣到一笔款项,办证费用有了着落。”据叶法官介绍。

  “根据相关法律规定,开发商在商品房建设中工程进度达楼层总层数五分之一,投资规模达总投资25%以上,就可以办理商品房预售手续开始预售房产。但是,法律对房产预售后,开发商所需承担办证必需的各项费用并没有做出保障性规定。一旦开发商拒不交纳或无力交纳相关费用,业主就无法拿到房产证。”

  记者进一步了解到,类似的情况不是少数。看来,彻底解决这一问题,有待于商品房预售规则的进一步规范。

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