本报讯 马年的厦门楼市一扫去年底的冷清，供应开闸、成交量大幅攀升，迎来开门红。集美区一马当先，占据全市商品住宅成交的半壁江山，80-100平方米的中小户型占成交榜首。

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　　供应开闸

　　13个项目获批预售

　　1月份的厦门楼市供应持续增加，商品住宅供应量达29.85万平方米，环比增加24.4%，达到了去年7月份以来的供应新高。

　　相关数据显示，1月份厦门有13个商品房项目已核发预售许可证，如特房黎安小镇、中海锦城国际等，共计8062套房源，其中多达5216套为住宅产品。

　　成交大涨

　　成就近10个月最大量

　　在供应增加的前提下，1月份的成交量实现大涨，总成交面积达60.76万平方米，成交套数达5114套。而去年12月份的成交面积仅为3.03万平方米，与去年全年相比，1月份的成交面积仅比去年1月和3月略低。

　　价格方面，全市商品住宅成交均价为17973元/平方米，与去年全面相比，仅低于7月份。

　　集美领衔

　　中小户型仍是主流

　　从区域来看，集美区取代海沧区重回区域龙头，以27.5万平方米、2445套的成交量登上全市榜首，成交面积占全市总成交的45.3%，均价为15868元/平方米，主力成交楼盘为万科广场、中海锦城国际等。名列第二的是翔安，成交10.7万平方米、1029套，均价为10900元/平方米，以阳光城翡丽湾、海翼0592为主；湖里区紧随其后，成交9.7万平方米、631套，均价达30032元/平方米，以筼筜·温莎公馆、特房·山水杰座为主。思明区最少，仅成交3万平方米、219套，均价全市最高达31012元/平方米。

　　从面积段来看，1月份发生了非常明显的变化，80-100平方米的户型以30.5%的比例占据榜首，120-144平方米的户型以26.3%的比例紧随其后，100-120平方米的户型也占了15.7%。

　　机构观点

　　政府未来有望出台

　　调控新政

　　基于原有大体量开盘房源备案滞后的缘故，1月成交量迅速攀升突破60万平方米，位居历史第三高位。

　　2014年楼市取得开门红，动力并非来自1月的放量。从1月入市房源的及时备案情况看，主要项目有中海锦城国际和招商海德公园，这两个项目凭借良好的去化快速备案，分别仅位居第四和第六。除此之外，月度成交主力军多数来自以前的滞后备案房源，比如成交排行top10项目中，八成楼盘均属于12月份之前推盘。而逼近18000元/平方米的均价也反映出了当前厦门的供求关系紧张，楼市偏向卖方市场的现象严重。

　　进入2014，市场将会逐步回归相对正常态势。从近期已取得预售证的楼盘看，涨幅明显，其中市场供应量少、土地价格高涨是主因。2014首季房价上涨趋势已成定局，相信若以此基调持续下去，政府对于调控新政出台的不确定性将大大增强。

　　（易居克而瑞）

　　文/本报记者 孙玉玉 黄博文