观点：“楼市崩盘”担忧不多余

　　一面是中小城市房价回落，销售乏力的现实；一面是一线城市热度不减，需求空前的现状……关于中国楼市崩盘与否的种种证据与反证，展示给人们的其实是中国房地产市场强烈分化的现实。

　　一个必须明确的概念是，所谓房地产市场的崩盘，并非简单地等同于房价的大幅下跌，崩盘引发的是一系列系统性风险，包括市场信心的彻底崩溃、资金链的断裂、资产的大幅缩水、金融系统大量呆坏账的出现等。从这个角度上讲，用“崩盘前夕”来形容目前的中国楼市的确有些言过其实。

　　不过，对于中国楼市“崩盘”的担忧，在目前看也并不多余。在经过10年高速发展与膨胀之后，中国的房地产行业已经积累了相当程度的泡沫，尤其是在一些资金充裕而需求有限的地区，房地产市场的泡沫化程度更是十分的明显；而出于土地财政和保持经济增速的需要，更是让很多城市的房地产扩张速度远远超过了需求增加的速度。

　　尽管目前来看，中国楼市去泡沫的过程仍仅限于一定区域，并显得温和可控，但让人担忧的是，仍有很多城市对已经发生的事情置若罔闻，还在重复地走着卖地、盖楼、建新城的老路。

　　大量资金仍在持续地向地产行业集中，开发企业被2013年优异的销售业绩点燃的开发热情，高额的地方政府债务负担使得“卖地”显得更加重要，而对于普通人———购房似乎仍是投资的最好渠道……现在，这一系列看上去“利好”房地产行业的因素，在未来的某一天却极有可能成为房地产崩盘的“制造者”。

　　多个房产大佬在年初的谨慎表态，与其说是对行业前景的看空，不如说是对行业发展的一次冷静的重新审视。尽管中国的房地产还没有走到崩盘的境地，但确实已经走到了一个需要变革与调整的十字路口。（据新华社）

　　分析：不动产登记制将影响房价

　　有专家认为，影响楼市价格走势的一个重要因素，是传言将于今年6月底前出台的《不动产登记条例》。有媒体报道称，国土部目前正着手起草制定不动产统一登记的法律法规草案和相关的规章草稿。厦门市国土房产局局长余江河也曾表示，不动产统一登记工作备受瞩目，今年市国土房产局将全力推动这项工作。浦厦房产总经理王谭智认为，不动产登记制度一旦出台，持有多套房产的人迫于压力，会以低价或普通市场价抛售，届时将会有大量房源涌向市场，缓解房价上涨的步伐。

　　此外，此前网传部分银行将收紧或停止房贷的信息，也让投资者紧张不已。春节过后本该是银行贷款最充裕的时候，但据媒体报道，当前厦门多家银行近期的房贷规模依然紧张，市民申请房贷等放款都需要一个半月以上。大同证券分析师张诚认为，这也使得不少人担心未来银行会“卡”开发商的贷款。

　　集美大学财经学院副教授林枫表示，厦门区位优势独特、环境优美，能吸引不少外地人来厦落户居住，刚需应该比较强。“此外，目前大部分房产持有者还是以自住为主，炒房的毕竟还是少数。因此，预计能够逼出的房源有限，对整体大市场影响不会太大。”（叶子申）

　　数据：1月70城房价69个同比上涨

　　据新华社电 国家统计局24日发布的数据显示，2014年1月份我国70个大中城市房价环比涨幅总体平稳，涨幅呈稳中趋降态势。

　　统计显示，2014年1月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅由去年12月份的0.51％微降为0.49％。有25个城市新建商品住宅价格环比涨幅比去年12月份有所回落。其中，北京、上海、广州、深圳４个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅比去年12月份回落0.1个百分点。

　　从同比数据看，2014年1月份，全国70个大中城市房价同比上涨的城市个数为69个，与去年12月份个数相同，但同比涨幅有所回落。初步测算，1月份，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅分别比去年12月份回落0.7和0.4个百分点。