存量分析：现有库存需一年才能完成去化

　　供给方面，2月份，除了恒宝城市广场推出392套soho公寓外，其他楼盘均未公开推盘计划，基本处于“蓄客暖水”阶段。作为楼市的传统淡季，2月楼市推盘量和成交量减少是正常现象。

　　需求方面，本月销售商品住宅665套，比前一个月增加了近四成。但仍呈现“供大于求”的态势。从近期的蓄客活动看，东山人居板块紫金莲园、中骏·蓝湾香郡、禹洲·城上城几大楼盘的动作较为频繁。从目前的登记量看，首次置业的上杭、连城、永定等县域购房群体占较大比例。

　　截至2014年3月1日，龙岩中心城区房地产市场上库存面积约为95.51万平方米，库存量为8881套。若按照龙岩城区房地产市场近12个月，平均每月763套的去化速度，现在市场上的库存量至少需要12个月才能被完全消化。

　　价格分析：

　　房价仍虚高

　　2月份，龙岩城区商品住宅成交均价前三位的楼盘项目分别是：曹溪片区的泰成·壹号公馆和西陂片区的皇冠国际名苑、华业名都。其成交均价分别为20770元/㎡、11782元/㎡、10217元/㎡。2月份，龙岩中心城区普通商品住宅成交价格最高的区域是曹溪片区：均价11078元/㎡。

　　统计显示：2月，龙岩城区在售商品住宅销售价格主要集中在8000～9000元/㎡之间；与上个月相比：销售价格在10000元/㎡以上的项目减少一个，9000～10000元/㎡的项目减少一个，8000～9000元/㎡的项目增加两个，5000～7000元/㎡的项目减少一个。销售价格最高的项目达到20770元/㎡。

　　2月份，龙岩中心城区在售楼盘价格区间在8000～9000元/㎡之间，占在售楼盘总数的42.86%，价格在7000～8000元/㎡之间的占25%；价格在10000元/㎡以上的占14.29%。