记者 梁熙 王尚华

　　在龙岩中心城区，龙岩大道和龙腾路两条城市主干道周边，大型商业综合体近年来如雨后春笋般拔地而起，龙岩城市的商业、商住板块在这个片区悄然生成，新兴商圈呼之欲出；而毗邻莲东的东山人居板块，一个个大型楼盘正如火如荼地建设之中，龙岩六大人居板块中的莲东、东山人居板块成片建设，让人更有理由相信这一片区将成为中心城区人居繁华之地。在新兴商业圈与大型人居板块功能分区凸显的当下，新兴商圈和人居板块各自哪些优势是影响市民置业选择的 专业人士又是如何分析城区这两个商业片区、人居片区的现状，以及对它们的未来预期 3月9至10日，记者就此进行探访。

　　“龙岩大道—龙腾路”商业活力凸显

　　从龙岩高速收费站开始，以龙岩大道为轴心，汇聚了四家以上的商业综合体，2家以上的五星级酒店，还有商务运营中心、金融商务中心等等。放眼望去，道路两旁耸立的高楼和正在建设的大型综合体、星级酒店，无一不让我们感受到此处迸发出的商业活力。商业气味逐渐浓厚，也让前来投资或置业的人愈来愈多。去年卢先生在龙岩大道某综合体，一口气买下2套soho房产。卢先生告诉记者：“正是因为看中龙岩这个片区的商业活力。”龙岩房地产同业商会秘书长林镇江告诉记者，以龙岩大道、龙腾路为城市主干道，周边是市政府近年来规划的商业中心，将打造购物、娱乐、餐饮、金融等为一体的现代化商业圈，以中山路为代表的传统商业圈将逐渐被转移。随着多个城市综合体的规划建设，“龙岩大道—龙腾路”这一带的商业氛围将越来越浓厚。新兴商业圈的形成，也同样抬高了楼盘的价格。据林镇江介绍，作为全市优质地段和未来新兴商圈，龙岩大道和龙腾路地段的土地拍卖价也高于普通地段，住宅房源的每平方米售价也高达1万以上，普遍高于中心城区其他地段的楼盘。但是，过于密集的综合体的出现，也使得许多业内人士担心：以当前龙岩人口来说，是否会形成商业泡沫 据了解，人均商业面积的国际标准为1.2平方米，发展中国家的人均商业面积普遍也只有2平方米，但以龙岩当前的人口数量和综合体等建设来评估，将达到5—6平方米，大大高于国际标准。

　　“莲东—东山板块”将成为最大人居板块

　　去年刚毕业的小罗，最近看中了东山人居板块的某一楼盘房子，单价才7000多元，对于龙岩中心城区的房价来说，这个价格让小罗很心动。莲东人居板块作为中心城区发展最成熟的人居板块，随着整体建设的日益完善，不少投资置业的人也看中其宜居优势。记者在走访中了解到，当前莲东板块已有常住人口10多万，中小学、大型超市等配套设施的完善，使得莲东人居板块优势凸显，但道路设计较为狭窄、停车规划较为滞后等原因，也使住在莲东的居民发出抱怨。据业内人士介绍，莲东人居板块总用地面积120公顷，土地使用已经接近饱和状态，目前均为已建楼盘；而东山人居板块毗邻莲东人居板块，其优势愈发明显，未来莲东与东山将形成新兴大型宜居板块。但当前东山人居板块配套设施建设也成为许多购房者考虑的重要问题，如学校、农贸市场等，虽然莲东距离东山板块较近，但其配套设施尚无法延伸至东山板块，配套设施建设或将成为影响市民在东山板块购房的重要因素。住在莲东的吴先生就告诉记者：“我的亲戚有意向在东山板块购房，但对于未来配套设施的建设，尚有些不明确，所以还一直在犹豫。”不过，部分专业人士对东山板块未来发展较为看好，林镇江告诉记者，人居板块最重要的就是宜居，配套设施将会完善。东山人居板块建成后，与莲东将成为龙岩中心城区最大的人居片区，配套设施是否完善将是未来居住此处的一大问题。