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岩城多银行上调首贷利率 或加剧楼市观望情绪

岩城部分银行上调首套房贷利率
岩城部分银行上调首套房贷利率

  马年伊始,龙岩楼市成交量不断下滑,市场观望情绪日渐加重,开发商去库存压力不断加大。而最近一段时间以来,关于杭州、南京、苏州、北京等地房价下调的新闻,层出不穷,在全国房地产一片唱衰声中,马年楼市将面临严峻考验。

  俗话说,祸不单行,福无双至。对原本就很低迷的龙岩房地产市场来说,部分银行信贷额度紧缩,上调首套房贷利率,贷款申请审批难度加大,无异于雪上加霜。其实,龙岩首套房的优惠利率早已过去,基准利率已成为最低利率。如今,随着钱荒进一步加剧,房贷利率的利润空间被压缩得越来越小,上调首房贷利率也是银行不得已而为之的做法。

  那么,在当前龙岩楼市供过于求、销售遭遇困境的背景下,金融机构上调首套房贷利率,或将加剧龙岩楼市观望情绪。

  多银行上调首贷利率

  在购房贷款方面,以往都是年初较好申请以及审批时间相对较短,而年底由于银行会相应紧缩银根,申请的难度加大,审批期限更长。然而,2014年的情况却有所不同:年初房贷利率不仅逆势上涨,且额度紧张,首套房贷优惠利率不见踪影,多家银行首套房贷利率普遍上浮,幅度从5%—20%不等。

  目前,建设银行首套房贷款利率虽尚未上调,但不排除近期上调的可能,但是在二手房贷方面,由于存货太多,目前已停止办理二手房贷业务;而中国银行的首套房贷款按基准利率执行,但是否能够通过审批还未可知;中国工商银行首套房贷款利率,预计将上调10%; 中国农业银行上调部分首套房贷款利率,上调幅度在5%左右;上调幅度最大的是兴业银行,幅度为20%。

  或加剧楼市观望情绪

  上调首贷利率,购房成本就会增加,直接影响首次置业购房者,其结果或将加剧楼市观望情绪。对此,市民陈先生说,“现在房价那么高,而且市场这么冷,房贷利率也上调了,成本增加,我肯定不会在这个时候买房,可以观望一段时间。”

  从基准利率到最大上调20%,月供涨了许多。比如贷款70万,等额本息还款法,贷款年限20年,如果基准利率算,月供需要5239.64元,如果利率上调20%,则月供也上涨到5794.24元,一年涨了大概6000元,这对购房都来说,也是一个不小的负担。

  除了利率普遍上涨之外,让刚性需求者更揪心的是,如今,龙岩不少银行审批收紧后,放贷时间明显延长。据龙岩某银行工作人员透露,如今银行贷款额度比较紧张,以前放款时间最多一个多月,现在最少也要两三个月,甚至更长。 (钟炽理)

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