马年伊始，龙岩楼市成交量不断下滑，市场观望情绪日渐加重，开发商去库存压力不断加大。而最近一段时间以来，关于杭州、南京、苏州、北京等地房价下调的新闻，层出不穷，在全国房地产一片唱衰声中，马年楼市将面临严峻考验。

　　俗话说，祸不单行，福无双至。对原本就很低迷的龙岩房地产市场来说，部分银行信贷额度紧缩，上调首套房贷利率，贷款申请审批难度加大，无异于雪上加霜。其实，龙岩首套房的优惠利率早已过去，基准利率已成为最低利率。如今，随着钱荒进一步加剧，房贷利率的利润空间被压缩得越来越小，上调首房贷利率也是银行不得已而为之的做法。

　　那么，在当前龙岩楼市供过于求、销售遭遇困境的背景下，金融机构上调首套房贷利率，或将加剧龙岩楼市观望情绪。

　　多银行上调首贷利率

　　在购房贷款方面，以往都是年初较好申请以及审批时间相对较短，而年底由于银行会相应紧缩银根，申请的难度加大，审批期限更长。然而，2014年的情况却有所不同：年初房贷利率不仅逆势上涨，且额度紧张，首套房贷优惠利率不见踪影，多家银行首套房贷利率普遍上浮，幅度从5%—20%不等。

　　目前，建设银行首套房贷款利率虽尚未上调，但不排除近期上调的可能，但是在二手房贷方面，由于存货太多，目前已停止办理二手房贷业务；而中国银行的首套房贷款按基准利率执行，但是否能够通过审批还未可知；中国工商银行首套房贷款利率，预计将上调10%； 中国农业银行上调部分首套房贷款利率，上调幅度在5%左右；上调幅度最大的是兴业银行，幅度为20%。

　　或加剧楼市观望情绪

　　上调首贷利率，购房成本就会增加，直接影响首次置业购房者，其结果或将加剧楼市观望情绪。对此，市民陈先生说，“现在房价那么高，而且市场这么冷，房贷利率也上调了，成本增加，我肯定不会在这个时候买房，可以观望一段时间。”

　　从基准利率到最大上调20%，月供涨了许多。比如贷款70万，等额本息还款法，贷款年限20年，如果基准利率算，月供需要5239.64元，如果利率上调20%，则月供也上涨到5794.24元，一年涨了大概6000元，这对购房都来说，也是一个不小的负担。

　　除了利率普遍上涨之外，让刚性需求者更揪心的是，如今，龙岩不少银行审批收紧后，放贷时间明显延长。据龙岩某银行工作人员透露，如今银行贷款额度比较紧张，以前放款时间最多一个多月，现在最少也要两三个月，甚至更长。 (钟炽理)