西陂街道

　　着手解决垃圾问题

　　对于业委会主任人选空缺一事，西陂街道的有关负责人告诉记者，2月19日下午，由西陂街道办事处牵头召开了协调会，根据住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导细则》，确定业委会主任实行轮流制。“就是说由西山村、条围村、排头村三个村指派人员轮流担任业委会主任，任期为一年。”该负责人解释说，2014年由西山村指派人员担任、2015年由条围村指派人员担任、2016年由排头村指派人员担任，以此类推，交接时间为任期前一周。目前，业委会的主任为西山村委会支部书记郭建涌，已着手安排解决小区垃圾清运问题。

　　针对小区“无人管”的状态，该负责人表示，3月12日晚，西湖园小区再次召开了业委会会议，经讨论、协商决定，与亿辉物业管理有限公司签订物业服务合同，同意服务费按每平方米0.6元收取，高层则按每平方米1元收取。

　　此外，西山村、条围村、排头村三个村先后同意，对于小区内不缴纳物业费的人员，由各自村委会在年终分红中给予扣回。

　　4月1日，记者一行再次来到西湖园小区采访，发现小区环境已经有所改善，每栋楼房附近也看不到成堆的垃圾。据西陂街道的有关工作人员介绍，目前，该小区的卫生由西山、排头、条围三个村共同负责。

　　物管站

　　业主要有花钱买服务意识

　　中心城区的安置小区越来越多，但与商品房小区相比，安置小区的物业管理存在着许多困难。

　　对此，新罗区物业管理站的吕站长表示，安置小区的物业费普遍偏低，收取率也不高，而且还很难上涨，这导致许多安置小区的物业公司难以经营，最终只能撤走，“与其他安置小区相比，西湖园的物业费收取率还算是不错，像有的安置小区，物业费收取率只有三四成左右，物业公司根本就没有办法做下去。”

　　众所周知，安置小区的一大特点就是，业主主要是来自四面八方的拆迁户，素质参差不齐。吕站长说，对于许多安置小区的住户来讲，以前住自建房不需要缴纳物业费，这要求业主转变观念，要树立花钱买服务的意识，“物业公司是企业，不是慈善机构，不可能无偿服务。”

　　吕站长还建议，安置小区可以考虑建一些店铺，并将部分店铺的租金用于补贴物业费。此外，也可以借鉴厦门的做法，即前五年，由政府财政补贴一半的物业费，五年以后再由业主自付全部物业费。