本报记者翟星理 实习生徐昕昀

　　4月下旬，湖南衡阳一出租房内发生一起命案。男房客退房时带走一把钥匙，新搬进来的19岁女孩没有换锁，男房客意图盗窃时被发现，女孩被强奸杀害。

　　租房不换锁，这不仅给房客的人身安全埋下隐患，更常见的财产损失事件同样不可忽视。福州也曾发生前房客用备用钥匙进入曾经租住的房屋的事件，但当事人称，“只是回去拿个塑料桶。”

　　如因房客未自行更换门锁，致房客用钥匙进入房屋而引发财产损失或发生刑事案件，那么房客、房东、房屋中介三方各自需承担何种法律责任

　　记者走访发现，目前福州房屋租赁市场流行的租房协议文本中对房东、房屋中介做的约束很少，房客如受损无法从租赁合同中找到向房东和房屋中介索赔的条款。

　　事件

　　男子退房后未退备用钥匙两次进入曾租住的房屋杜先生于去年年底从外地来福州工作，当时与一位朋友共同租住在鼓楼区大儒世家朗园。刚住了不到3个月，杜先生由于工作调动，需长期在莆田等城市出差，就与朋友决定退房。今年2月初，杜先生正式退房，退房时，因房东不肯退押金，杜先生心中不快，便留下了自己的备用钥匙。“是我自己花钱配的，为什么给房东 ”退房当天晚上，杜先生发现自己的塑料桶落在了原租住房内，便在没有通知房东的情况下前去自行取回，用的就是备用钥匙。两天之后，房东打来电话，要求杜先生与朋友补交2月份的水电费，并将电费由原来的每度1元提高至1.2元。给房东转完账，杜先生越想越生气，就再次用备用钥匙回到原来租住的房子里，想“拿把拖把之类的东西补偿一下损失”。结果刚打开门，杜先生便与新搬进来的女房客撞了个满怀。对方大惑不解，杜先生只好圆谎说自己是来还备用钥匙的，随即就放下钥匙离开了。

　　现状

　　口头建议房客换锁

　　租房协议不涉及房客安全

　　福州房屋中介的一名业内人士介绍，虽然房屋中介、房东一般会建议房客换锁，但大部分年轻房客“不怎么当回事，也很少主动跟房东提换锁”。这些房客通常是大学毕业刚开始工作的年轻人，“东西不多，最值钱的就是电脑和手机。”

　　此外，租住高档小区的房客相信小区的安保措施，一般也不会选择换锁。只有打算与家人、孩子共同居住的房客出于安全考虑，多半会主动要求换锁。

　　那么，租房协议中对房客租住期间的安全问题有无说明 该业内人士称，目前房屋租赁市场流行的租房协议中，不会涉及对房客租住期间的安全保障性条款，只是在房客与房东当面签订协议时，房屋中介工作人员会“口头建议房客更换锁芯”。

　　不仅如此，租赁协议中的条款通常涉及对房租及支付方式、水电费、物业费等内容的规定，而且全部是针对房客的。对房东而言，协议中仅写明“保证租住期间房屋内设施能够正常使用”，此外再无约束性条款。至于促成租赁的房屋中介，协议中更是“基本不会涉及，也没有约束”，上述业内人士直言。

　　律师说法

　　房客承担主要责任

　　房东如有过错赔30%或50%

　　如因房客未自行更换门锁，致前房客用钥匙进入房屋而引发财产损失，那么房客、房东、房屋中介三方各自需承担何种法律责任

　　福建名仕律师事务所周兴芳律师认为，如果发生财产损失，房客是主要过错方，房东需承担次要责任，而房屋中介只是促成双方达成合同，并不负法律责任。

　　周兴芳说，本来这属于合同纠纷或合同责任，但一般的房屋租赁合同都不会签关于换锁的问题。因此，房东虽然有一定的过错责任，但承担的责任较小，房东在这件事情上属于注意的义务（民法上的“注意义务”，简单地说，就是行为人在做出某种行为时，应能预见到自己的行为有可能产生的某种损害后果，并且做好防范措施，避免损害后果的发生）。

　　福建元一律师事务所黄晓敏律师则认为，即便发生财产损失，房东也不负法律责任。

　　黄晓敏分析，首先，房客自己在入住的时候就应该想到安全问题，自己需要注意这方面的问题，如果合同上没有明确规定房东要换锁，那么房客丢失东西后即使报警，房东在这件事情上也不承担责任。房客的安全本来就存在不确定因素，房客在入住的时候，房东并不能保证他的东西一定不会被偷，即便房东为房客换了锁，也不一定能保证房客的安全。

　　而中介在这方面也不需要承担责任。中介在此类事件中并不扮演什么角色，也就是这种情况不在中介的管辖之内。此外，中介在签订合同的时候也不能保证房客的东西一定不会丢失。

　　但是，福建元一律师事务所杨夏冬律师表示，如果房客是和中介签订住房合同，那么中介在这方面有一定的过错，需要承担一部分责任。

　　杨夏冬说，房客如果要求房东换锁，而房东没有及时更换锁头，导致房客的东西被偷，那么房东有过错，需要承担相应的责任。法院审理此类案件时，可判房东赔偿房客财物损失的30%或50%。