今年上半年厦门二手房交易冷清，近期实际成交的二手房多以刚性需求为主，成交总价大概比挂牌价低10%—15%。而不少房产中介的佣金也纷纷打折，试图以此吸引客户。

　　晨报记者 叶子申

　　本报讯 进入7月，厦门楼市持续低迷。据不完全统计，今年上半年厦门二手房成交量同比下跌近半。记者昨日走访发现，在此背景下，厦门不少房产中介的佣金纷纷打折，以吸引客户。不仅如此，一些急着抛售房子的业主也开始让步。

　　现状

　　上半年成交冷清

　　尽管当前官方并未发布上半年的厦门二手房成交数据，不过，记者统计权威数据发现，今年上半年厦门二手房成交颇为冷清。厦门市国土房产局发布的数据显示，今年第一季度，厦门共成交二手住宅4048套，同比减少53%。而据厦门本地媒体援引厦门网上房地产公布的数据显示，今年4月，厦门二手住宅成交1529套；5月，厦门二手住宅成交1058套；6月，厦门二手住宅成交1122套。据此，不完全统计，今年上半年厦门二手房成交7757套。

　　而根据厦门市国土房产局公布的数据显示，去年上半年，厦门二手住宅成交15152套。相比之前，今年上半年厦门二手房成交缩水近半。

　　戴德梁行的研究中心数据也显示，今年上半年，厦门二手住宅成交66.5万平方米，较去年同期下降51.6%，月均成交面积低于去年同期水平。

　　厦门房产中介协会副会长傅强告诉记者，从房产中介门店反馈情况来看，今年上半年，楼市成交异常惨淡，“不少中介公司的二手房销量，同比降幅超过一半”。

　　中介

　　业绩缩水佣金打折

　　记者了解到，当前厦门全市至少有2000多家房产中介门店，面对今年上半年二手房成交量不断下滑，有业内人士形容市场绝对是“僧多粥少”。在此背景下，不少房产中介纷纷将佣金打折，试图以此吸引客户。

　　丹厦房产经纪人小周告诉记者，他所在的门店位于较高档小区，之前业绩都挺稳定，但进入今年3月份以来，业绩大幅度缩水。

　　“四、五月的佣金只有往常的三分之一，而且还打了9折。”卧龙晓城一家房产中介经纪人小朱说，上个月，他卖出一套150平方米的房子，成交价380万元，佣金本来近10万元，但是对方硬是砍了2万元。

　　康乐一家房产中介的经纪人小李也说，他在上周卖掉的一套140平方米左右的总价319万元的房子，扣除公司抽成，他最后拿到的佣金是3.5万元，也是打了九折。

　　价格

　　成交价低于挂牌价

　　记者调查还发现，当前成交的二手房，不少实际成交价都会比挂牌价低一些。厦门高鹏房产相关人士告诉记者，近期成交的二手房，多以刚性需求为主，而实际成交总价，大概会比挂牌价低10%—15%。火车站附近的一套房子，两房，刚开始挂牌价300万元，一周后业主降价20万元。“虽然如此，但买家还是有所顾虑，最后在此基础上，又跟业主砍价，最后成交价仅270多万元。”该人士说，业主急着抛售，同意了这个价格。

　　另外，记者走访中介门店发现，位于东浦路自然家园的一套三居室，挂出26000元/平方米的价格，相比同小区其他房源，每平方米低了三四千元。

　　据悉，市场环境不景气，不少房产中介也开始调整门店。据厦门高鹏房产相关人士介绍，今年以来，该公司陆续关闭了四五家门店。此外，世纪联合房产、麦田房产、丹厦房产等也陆续对门店及人员作出相应调整。