建发·中央湾区昨日开盘现场

　　台海网7月7日讯(海峡导报记者 鲍娜)刚刚过去的2012年上半年，厦门全市住宅共成交18928套，经历了有史以来最疯狂的成交高峰。进入7月，随着气温的攀升，这种火爆的成交态势似乎也愈演愈烈，不但千人排队购房的场面屡屡上演，多个楼盘还相继传出涨价的消息，不断刺激着购房人的敏感神经。

　　就在这样的背景下，央行昨日宣布一个月内的第二次降息。这一消息对厦门楼市的未来有何影响 是否又将重演2009年的疯狂 对此，眼下也是众说纷纭，或许只有时间才能给出正确答案。

　　排队买房 场面犹如春运火车站

　　看前面，是一眼望不到头的长龙，望后面，依然如此。

　　这一幕不是发生在投洽会时的会展中心，也不是春运期间的火车站。昨天建发·中央湾区开盘，价格18000元/平方米起，购房者需持身份证、号码牌到场，9点半开始摇号选房，每人的选房时间只有宝贵的2分钟。

　　昨日上午8时左右，当导报记者赶到建发·中央湾区位于会展中心的开盘现场时，开盘现场的入口已经被意向强烈的购房者围得水泄不通了。

　　“我7点多就来排队了，还有人凌晨5点就过来抢位置。”现场正在排队等候的吴先生告诉笔者。9时左右，大部分排队等候的购房者进入室内等候区。据导报记者现场目测，等候区内的购房者不下2000人，并有购房者陆续赶来。

　　中午时分，现场摇号选房有序进行中，但等候区内的购房者仍不见明显减少。“凌晨就来排队了，可惜还是没有摇到我的号，估计我心仪的房源已经卖光了。”现场等候的卢女士显得有些失落。

　　至傍晚时分，505套房源全部售罄。据建发相关负责人透露，开盘前验资的只有2000多人，但昨天实际到场的人数有三四千人。在开盘现场，不少购房者表示，本来还在观望，但前天晚上听闻降息的消息，立马决定赶过来看看。

　　“现场买房场面就如抢白菜。”不少在场的业内人士纷纷表示，降息以及首套房贷款利率优惠扩大都为刚需入市创造了有利条件，看来厦门楼市全面回暖的脚步已经无法阻挡。

　　大约就在两周前，这样疯狂的一幕也曾在海沧万科城的开盘现场上演，当天项目共推出434套住宅，均价约9000元/平方米，全部被购房者抢购一空，楼市火爆程度可见一斑，厦门住宅单日最高成交纪录屡被刷新。

　　同一项目 单价半年涨了6000元

　　近期，厦门开发商可谓是动作频频。不过，经历了上半年的热销，走的不再是“以价换量”的路线，价格开始直线上涨。

　　今年6月底，去年厦门首个“实质性降价”楼盘源昌君悦山3号楼再次推盘，共发售222套房源，但起价已提高至20000元/平方米，均价更是高达23500元/平方米。

　　相比之下，去年12月8日，源昌君悦山8#楼推出 “内部认购价再8.5折，14733元/平方米起”的促销策略，均价直降5000元/平方米，降价入市也带动其成交量一路领先。

　　昨天，导报记者询问源昌君悦山售楼人员，为何仅仅半年时间，同一项目涨价如此之多时，得到的回答是：“时节不同了，现在就是这个价格！”

　　考虑到源昌君悦山不同楼栋的地理位置不同，售价有差距也是正常的事，但是同一个楼盘前后半年单价相差6000多元/平方米，还是着实让不少购房者难以接受。

　　其实，价格跳涨的不仅是岛内楼盘，一直热销的岛外楼盘也不甘寂寞，6月30日，翔安区精装楼盘宝嘉拉德芳斯122套高层房源加推，均价约9500元/平方米，较先前的9000元/平方米的均价也有所上调。

　　“上半年开发商已经度过资金的紧缺期，据我了解，目前厦门有一家开发商在今年上半年就已经完成了全年的销售任务，并且有多个楼盘在酝酿涨价，个别开发商还谋求新的土地开发。”对于当前众房企的经营状况，资深地产策划人、大块文案总经理叶旭端，在近期的一场房地产沙龙上做出上述表示。

　　再度降息 吹响楼市反弹“集结号”

　　当前，不仅是厦门，全国各地楼市也在全面回暖。就在这样的背景下，央行昨日再次降息，这也是央行一个月内第二次降息。这一消息对厦门楼市的未来走向有何影响 是否又将重演2009年时的疯狂 房价是否又会开始新一轮上涨

　　对于普通的购房者来说，两次降息后，百万房贷月供能省300多元，从这个层面上来说，的确获得了明显的实惠。但是有业者提醒说，连续两次降息，厦门楼市的回暖将更坚实，楼盘成交火爆，也让后期市场的“降价”显得更为遥远。

　　“央行一月内两次降息，说明宏观经济明显不乐观，需要启动房地产这个引擎，给经济流动注入活力。”厦门均和房地产土地评估公司董事长王崎昨日表示，且不说房价未来会如何，但降息至少说明了一个问题，虽然调控政策不可能放开，但是开发商可以安心睡觉了，这个市场后期还是要靠房地产的贡献，作为火车头来拉动经济。

　　“中国的房地产市场向来是给点阳光就灿烂，给点洪水就泛滥。一个月内两次降息，这其实是一个信号，它代表货币政策又要重新转向，就是从之前的从紧转为宽松。这个转向很可怕。”在厦门资深地产评论人程凌虚看来，这次降息吹响了楼市反弹的“集结号”，楼市2009年的疯狂可能又将上演。

　　降息消息传出后，国内众多知名地产专家，也通过微博等在第一时间表示了各自的观点。“二次降息，再八折优惠，大约可以提高20%的住房可支付能力。”华远地产老总任志强也如是评论称。

　　全国知名地产专家和评论人陈宝存认为：“看来6月份经济数据堪忧！机构预计本月还有一次降低准备金率，也有一次油价下调，表明外向型经济存在很大问题。启动内需，特别是启动房地产市场将是无奈之举！鼓励保障性与改善性需求的地方微调为主。”