晋江新闻网 三类人员可享受保障 根据规定，晋江公租房保障对象为本市中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员、外来务工人员等。 其中，本市中等偏下收入住房困难家庭申请公租房，应同时具备以下条件：1、具有本市户籍或持有晋江市居住证，年人均收入低于上一年度城镇人均可支配收入（晋江2011城镇人均可支配收入为24731元），且人均自有住房建筑面积20平方米以内；外来务工人员家庭主要成员在本地居住就业三年及以上（以缴交社会养老保险时间为依据）其他成员常住本市的，可视为具有本市户籍申请家庭型成套公共租赁住房；2、申请家庭未租住公房或购买过政策性住房（指公房、集资建房、经济适用住房、廉租房、限价房），但已通过廉租住房、经济适用住房资格审核尚在轮候的家庭除外；3、申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产；4．申请人家庭财产超过中低收入家庭财产标准的不能申请公租房，中低收入家庭财产标准和认定审核办法另行制定；5、申请公租房应当以家庭为单位，申请人和共同申请的家庭成员应当具有法定的赡养、抚养或收养关系；25周岁以上的单身人士符合有关申请条件的，可独立申请。 新就业人员申请公租房，应同时具备以下条件：1、持有全日制大中专院校毕业证，从毕业当月计算起未满5年的新就业人员；2、在晋江工作，与用工单位签订劳动合同或聘用合同，并缴交社会养老保险；3、在晋江无自有住房，未租住公有住房。 外来务工人员申请公租房，应同时具备以下条件：1、在本市工作，与用工单位签订劳动合同或聘用合同，并缴交社会养老保险的外来务工人员；2、在本市无自有住房，未租住公有住房。 租金为市场价5至7折 据悉，公租房的租金标准，采用市场租金比例法测算确定，也可采用成本租金法测算确定。其中，市场租金比例法是指按照同地段或同区域、同类别住房市场租金的一定比例确定公租房租金标准的方法，公租房的租金标准原则上按同地段或同区域、同类别住房市场租金50%-70%的比例确定。成本租金法是指按照住房成本租金的构成因素，并结合市场供求状况确定公租房租金标准的方法；公租房的成本租金原则上由房屋的建筑物折旧费、维修费、管理费、贷款利息等因素构成。 政府投资建设并运营管理的公租房租金实行政府定价，租金标准由市物价主管部门会同住房保障、财政等部门提出，经同级人民政府批准后确定，并向社会公布。其他社会机构建设、运营管理的公租房租金实行政府指导价，租金标准可在市物价主管部门会同住房保障、财政等部门核定的租金标准基础上上下浮动，但上浮幅度不得超过10%。 公租房的租金标准，将根据住房市场租金水平实行动态管理，一般3年调整公布一次，或者根据住房市场租金变化情况适时调整公布。公租房合同期限一般不超过3年，租赁期满需要续租的，要重新申请，经审核符合条件的，重新签订租赁合同，不符合条件的，承租人于合同届满之日前结清有关费用并腾退出公共租赁住房。 “公租房是住房保障体系的重要组成部分，有利于解决‘夹心层’居住困难户的住房问题。”晋江市住房和城乡规划建设局有关负责人介绍说，以60平方米的房屋为例，在晋江市区的租金约1200元，如果按50%的租金计算，一套公租房可为保障对象省下7200元/年的费用，这对中等偏下收入家庭来说，是一笔不菲的收入。 2841套公租房明年建成 据了解，晋江目前共有在建公租房项目5个，分别为人工湖北侧安置房2#、3#、6#楼公租房项目1206套，人工湖南侧安置房11#、12#、13#楼公租房项目908套，东石镇井林村外来工公租房项目120套，深沪镇金屿社区公租房项目250套，内肯正南片区公租房项目357套。根据工期计划，这5个项目将在2013年前竣工验收，晋江市住房保障中心将在交房前半年组织公租房申请、审核、公示程序。此外，晋江还储备了2013年拟建公租房项目4个（池店2个，罗山1个，深沪1个），计划再建公租房约2000套。 “公租房与廉租房一样，实行轮候制度。”晋江市住房和城乡规划建设局，符合条件的对象随时可以申请，一有房源马上配租，没有房源则轮候；同时，公租房还可以合租，如果一个家庭只有一个人员，达不到整套保障，还可以与别人一起合租。 为确保公租房建设资金来源，晋江按照“政府主导、社会参与、统筹规划、因地制宜、管理规范、生活便利”的原则进行建设。公共租赁住房房源筹集渠道主要包括：政府筹集；产业园区基地配套；社会筹集；社会捐赠等。晋江还将把土地出让金毛收入的2%，用于公租房建设资金。 按照规定，新建公租房包括成套住宅和集体宿舍两种。成套建设的公共租赁住房单套建筑面积控制在60平方米以下，高层住宅单套建筑面积控制在66平方米以下；以集体宿舍形式建设的公租房，应执行宿舍建筑设计规范的有关规定。 记者 罗辉 |
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