n海都记者 周锡银

　　海都讯 如果你准备买房，那么，在下定金之前，务必查看下自己的个人信用报告中是否有逾期等不良记录，若存在个人信用不良记录，银行很有可能会拒贷或者提高房贷利率，而且购房定金也将很难收回。

　　福州一市民昨日致电本报热线95060说，自己向开发商缴纳了10万元定金，申请贷款时才发现，自己存在信用不良记录，跑了多家银行，均被要求房贷利率要在基准之上上浮10%，想申请退款，也被开发商拒绝。他希望通过自身经历，给广大购房者提个醒。

　　利率上浮 10万定金退不了

　　“我在申请房贷之前，根本就不知道自己的个人信用存在不良记录。”昨日，福州市民余先生致电本报热线95060说，他前段时间在福州万科广场看中了一套房子，并交了10万元购房定金，随后便开始申请房贷，但就在申请房贷的过程中出了问题。

　　余先生说，银行方面告诉他，他存在信用不良记录，逾期次数较多，除非按照基准利率上浮10%贷款，否则银行不会批贷。为此，他找了多家大型银行，得到的答复基本相同，都称其信用不良，无法获得基准利率的贷款，需要在基准之上上浮10%。

　　根据余先生的说法，他的个人信用报告中，确实存在多次逾期，比如交通银行信用卡就存在7次逾期，这些都是在他申请房贷后才知道的。

　　为此，他向开发商申请，是否能够退还定金，但是要求被拒，这让他一下子陷入了两难的处境。他说，他希望通过他的经历，给广大购房者提个醒。

　　污点越多 越容易被银行拒贷

　　“个人信用不良，银行拒贷的可能性很大。”昨日，福州一家大型国有银行的个贷部负责人告诉记者，各家银行在贷前都会进行贷前审查，这是房贷审批的必经环节。若个人信用不良记录达到某家银行的警戒线，那么被拒贷的可能性就会大大提高。

　　该人士表示，在贷前审查个人征信记录时，各家银行都会有自己的“红线”。有的银行规定，连续6次或者8次逾期等信用不良记录，也有的银行规定，总累计超过10次或12次等不良记录都会被银行拒贷。

　　她说，像余先生存在7次逾期的不良记录，银行方面也会觉得自己风险提高，而许多普遍的做法，都会要求在基准利率之上进行上浮，要求上浮的幅度，各家银行也都不会一样。

　　她提醒，在申请房贷之前，可以先查询下自己的个人信用，看看是否存在不良记录，若非恶意逾期，甚至可以与银行进行沟通，并申请撤销，以免造成不必要的麻烦。