东快讯（记者黄弘妍）原定于昨日上午进行拍卖的宗地2015-04地块因截至2015年1月20日下午4：00，竞买申请人不足两个，转为挂牌方式出让。这幅商服用地也是2015年的第一次土地拍卖。

　　昨日上午，在福州市行政服务中心三层的福州市土地矿产交易中心，2015年福州的第一场土地拍卖会在此举行。9时50分许，东南快报记者在现场看到，往常到了这个时间点，大厅早已人山人海，但昨天场地内只有零零散散的几个人。昨日上午10时许，原本计划开始举行土地拍卖会，但却从交易中心传出消息，因竞买申请人不足两个，该地块转为挂牌方式出让。

　　据了解，宗地2015-04地块是位于仓山区金洲南路南侧、台屿路西侧、福湾路东侧地块，面积共31044.34平方米，合46.57亩，为商服（商业、商务办公）用地，其中商业建筑面积不超过32000平方米。建筑高度应控制在50米以下（含50米），义序机场净空限高50米，限高为建筑总高度，如突破义序机场周边高度控制要求，应征得空军部队同意后规划方案方可实施。起始价为23100万元。

　　按照规划要求，竞得人应在出让地块内提供总建筑面积45000平方米建筑（其中商业面积30000平方米，商务办公面积15000平方米）由仓山区人民政府指定单位回购，回购单价按成本3000元/平方米计，同时无偿提供200个车位给回购单位。

　　2015年的第一场拍卖会黯然收场，让人不免对今年的土地市场充满了担忧。

　　专家说法

　　多种原因导致开发商对商业地产热度减退

　　福州房地产专家刘福泉告诉东南快报记者，对于商服用地在2015年的开局就“遇冷”，他认为“并不意外”。

　　“现在正处于房地产的一个整合期，地产商对未来的预期不太明朗，而地产商手中的资金相对也比较紧张，在出手时自然会综合考虑投资的性价比。由于此前市场上已经历过一阵商业地产热，当时包括综合体、写字楼等层出不穷，实际上供需关系已经不太平衡。”刘福泉说。

　　一位不愿具名的业内人士告诉东南快报记者，接近年关是开发商资金比较紧张的时候，“现在开发商有资金，会更优先用于解决已有项目的运营和支付。”此时土地拍卖，时机点与开发商拿地的意愿可能不太吻合。

　　业内分析

　　区域性过剩存在未来商业地产要精耕细分市场

　　“短时间内，供大于求的现状还是比较普遍的，存量去化压力还是比较大。”上述业内人士如是说。

　　但是，即便如此，业内人士也认为，站在现行的市场条件下放眼未来，商业地产或许应该研究一条更为精细的细分市场路线。

　　“以写字楼为例，现在都在打造5a级写字楼，但市场的需求其实是分层次的。”也就是说，不管是租赁还是购买，市场上除了高大上的写字楼，也会有中、低端写字楼的需求。“开发商或许可以面对特定群体来细分市场，做不同的定位。”

　　“在某些热门的cbd地段，多个开发商建造的楼盘定位可能都差不多，同质化竞争就会比较严重。但如果叫哪个开发商降低写字楼的档次，又和其拿地成本不符。”业内人士说，这时候就需要考验开发商的“内功”。“如何降低售价也能赚钱，这是值得开发商思考的。”