二手房市场依旧“风平浪静”

《不动产登记暂行条例》的实施是否会影响房地产市场价格，是否导致持有多套房的业主抛售房产 对于这个不动产登记引发的热点问题，记者也进行了采访了解。

连日来，记者走访龙岩中心城区房产中介机构发现，近期我市二手房市场并没有呈现出火热景象，同时，节后以来的二手房的销售价格也相对稳定，均价维持在7500元/㎡至8000元/㎡之间。

记者发现，由于新春伊始，节日的氛围尚未完全散去，中心城区一些房产中介机构的门店甚至都还未开门营业，一些则正在重新装修，已开始营业的门店也顾客不多。总体而言，龙岩二手房市场在央行降息、《不动产登记暂行条例》实施等利好消息接踵而至的情况下，并没有预期的火爆场面出现，依旧是“风平浪静”。

龙腾路上一家房产中介机构的业务人员告诉记者，春节前后，并未发现有大量房源涌入市场。该业务人员表示：“目前二手房市场正处淡季，我们了解到，抛售房产也主要是一些过年前后急需用钱的业主。由于去年以来出现的房地产降价趋势，买房者普遍存在观望情绪，不动产登记的消息从去年开始传出以来，没有导致二手房价格大幅下降，就不太可能刺激到市场消费。”

不动产登记的“楼市影响解读”

《不动产登记暂行条例》的实施引发了各方解读，记者也通过上网查找，综合了一些国内媒体、专家对于不动产登记是否影响楼市的解读声音，与读者共同分享：

《条例》所称不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。对老百姓来说主要指土地、房屋等不动产，这些都需要登记。不动产登记是个法律概念，是国家对不动产权利归属和内容依法予以确认，便于在权利受到侵害或者被征收、征用的情况下，权利人能获得法律救济。因此，保护合法权益和交易安全，是开展不动产统一登记的根本目的。不动产登记本身并不属于房地产调控政策，并不会直接影响到购房者和业主。

不动产登记条例的实施，对于老百姓来说，最直接的变化，不是房价下跌，而是“房地合一”带来的便捷，也就是将土地使用权证与房屋所有权证合一发放。以一名市民拥有一套商品房为例，目前他要拥有这套房子，必须到国土资源部门办理《土地使用权证》，又要去房产部门办理《房屋所有权证》。而《条例》施行后，市民只需要去不动产登记部门，就可“一站式”搞定所有手续。

不动产登记与房产税也没有直接关系。当前，国家正在积极推进房地产税立法，可以说，这一立法节奏与进程，与《不动产登记暂行条例》的实施没有直接和必然关联，也不受其影响。在此条例出台之前，重庆和上海就已经试点房产税了。退一步讲，即便不实行不动产统一登记，各地一样能开征房产税。只不过，完善的不动产登记制度，能够为征房产税提供更加便利的技术条件。