房产中介

交易成本降低 二手房市场或回暖

此次楼市新政中，二手房营业税收免征期限由5年（含5年）下调为2年（含2年）。业内人士表示，此举将进一步促进二手房市场的回暖。

南新房产专员雷子艺表示，楼市新政出台后，对此前持观望态度的客户，是一个积极的促进作用。这两天，前来中介咨询房源的市民也比此前增加不少。由于泉州本地还未明确相关楼市新政何时能落地执行，因此大部分人还是处于一个观望的状态。“目前，泉州二手房市场库存量较大。因此一些普通楼盘二手房交易价格应该不会有太大的变动，不过也不排除一些稀缺的房源价格会有微涨。”

“新政出台后，二手房的交易成本降低。”易嘉房产市场部运营总监陈慷慨也表示，此举有助于促进二手房交易市场由冷转热。

市民

购房门槛降低 房价总价低更有用

市民小陈是市区事业单位的一名职工，今年准备买房。“得知有房产新政策下来，我赶紧了解了一下，但是发现对我个人买房没有很大变化。”小陈说，他看中了城东中骏柏景湾的一套房子，每平方米要1.2万元左右，买一套88平方米的房子，总价就得105万元左右。按照楼市新政策，首付只要20%，即21万元左右。他和他老婆两人用公积金贷款，最高也只有60万元，剩下的还有24万元左右的空缺。想通过组合贷款来填补这个空缺，但是公积金较低，无法实现。剩下的24万元还得自己掏钱填补。“这个新政策对房子总价较低、公积金较高的人有利，其他的跟原本的政策没什么差别。”

在这次的楼市新政策中，首改房也是其中的一大亮点，对想要换房的人来说，是一个好的讯息。蔡强是一名老泉州人，今年已经40多岁。年轻时，在鲤城区买了一套较小的住房，只有两个房间，而且没有电梯，也不是学区房。现在孩子要上初中，他想换套大点的学区房。“第一次听说首改房这个概念，仔细了解了下，对我还是有很大好处。”蔡强说，他有缴交公积金，如果能够认定下一套是首改房，那对他购买第二套房的门槛就低了很多，购买的可能性很大。

银行

新政刚刚出台 如何执行还未明确

《实施意见》要求，兴业银行泉州分行、泉州银行、福建海峡银行泉州分行、厦门国际银行泉州分行、泉州农商银行等本地法人金融机构对购买首套房、首改房申请贷款，应执行贷款利率不高于基准利率，并应根据实际适当下浮贷款利率。鼓励其他商业银行比照本省金融机构执行。

昨日，记者走访上述部分银行获悉，泉州银行和泉州农商银行基本没做房贷业务。部分银行称，新政刚出台，具体如何执行尚待明确。《实施意见》中提到，对首套房、首改房，根据实际情况适当下浮贷款利率。记者了解到，目前泉州多数银行执行的是基准利率。“央行已经连续降息，要在基准利率适当下浮，这个确实有点难。”业内人士表示。

在对审批贷款的审批周期和放款时间上，《实施意见》要求缩短审批周期，签了贷款协议后原则上要45天内放款。记者从部分银行了解到，如果各种材料准备齐全，征信没有问题，在45天内基本都能够放款。