二手房市场

市场回暖 需求释放

当免征营业税的年限由原来的“五年”调整为“两年”时，开始沸腾的并不只有新房市场，还有那些一直被压抑着的二手房需求。“在今年一季度市区的二手房交易中，成交量相较去年同期有所起色，但整体趋势仍不容乐观。”市区天下广场某二手房中介负责人告诉记者，新政发布后闻风而来咨询的客户明显增多，“营业税‘五改二’不仅在时间点上加快了房屋的流转速度，更为交易客户节省下了一笔不菲的税收开支。漳州二手房市场又多为刚需型客户，对这样的价格敏感型群体来说新政显得尤为珍贵。”

根据新政，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

记者在走访中获悉，中心城区的二手房交易在新政出台后有个别出现提价情况，且多在购入时间为2-5年之间的房源上，而购入满5年的挂牌房源并未出现明显的价格波动。“符合免征营业税要求的卖家在房价上涨点，且涨幅低于原先需要征收的税款，这样一来房款还是会比涨价前的支付总额低，看起来对于买卖双方是双赢。但是不建议卖家过急的提价，特别是一些标价较高的房源，贸然涨价可能会导致交易难产。”位于延安北路某房产中介工作人员对记者说。

后市走势

成交高峰最快或下月出现

实际上，在今年楼市新常态特征渐明、区域走势分化加剧的新政集中爆发期，我市商品房销售成交量环比跌幅有所收窄。此次新政中增加了“放宽新出让地块地价款支付期限”“积极帮助开发企业办理土地使用权抵押登记”，更是帮助开发企业缓解资金压力、加快融资、推进银企合作，增强开发企业拿地的积极性。加上我市新政鼓励开发绿色住宅、规范奖惩制度，进一步促进房企不断提高建筑标准，为市民带来更有保障的居住体验。

业内分析人士指出，现阶段房地产市场在新政的刺激下呈现回暖迹象，但多数仍停留在心理预期层面上。加上购置房产属于大额交易，从看房到最终成交无法草率完成，所以新政带动下的成交高峰最快或在下月出现。从长期来看，二手房市场有效房源供应的增加或有助于遏制新房市场的房价上涨，对改善楼市结构有着非常重要的影响作用。但不管是何种置业需求的释放，新政下的四月楼市供需全面回暖或已成定局，本月也因此成为正式开闸卸货前的楼市关键期。■本报记者 蔡柳楠 文/图