执法:成立专项小组进驻严查

与农村地区违建有些不同，小区违建在处置上有三个难点。

杏滨执法中队的相关负责人介绍:“由于同一栋楼各套房结构相似，一旦有人违建，容易导致同户型业主效仿，且抢建速度快，往往一两天时间，一处违建就起来了。而执法人员虽然发现违建行为，却常遭遇入户调查取证难的问题。再者，就算能够拆除，但因常常需要高空拆除作业，对安全和技术要求很高，执法的难度增加了。”

为了形成遏制违建的氛围，杏滨执法中队在聚镇小区主要出入口悬挂了数条宣传横幅，入户发放宣传单，并在电梯口等显要部位张贴通告，宣传普及物业管理等相关规定。同时，专门成立了住宅物业小区违建专项执法小组，并在聚镇小区驻点，派遣执法人员驻扎，与物业管理人员积极配合联动。

在现场，杏滨执法中队的执法人员指着小区一栋楼房的采光井说:“这栋楼这一侧从低到高的采光井曾经有不少被业主私自圈占。执法人员发现后，迅速将他们拆除了。”

“发现一处新违建，就拆除一处。”执法人员告诉记者，违建一旦形成，因为执法程序较复杂，当事人的抵触情绪也较大，拆除起来难度就会变大。截至目前，杏滨执法中队在聚镇小区已强制拆除影响安全的违法建造50余处，拆除面积300平方米。

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圈占采光井 潜在危害很大

事实上，违法圈占采光井看似扩大了部分业主的居住空间，给他们带来了好处，但这种行为带来的潜在危害更大。

杏滨执法中队的相关负责人说，“为了填平采光井，一些业主会将原本的墙体打破，在四周外墙上打上钢筋后就倒水泥板，和消防平台连成一片。这样有可能发生坍塌危险。而如果占用采光井影响另一户人采光和通风，还会引发邻居间的激烈冲突。”

据相关负责人介绍，这种行为不仅破坏了小区的外墙装饰，也与房屋本身的设计结构不符，安全隐患很大，并且在事实上造成了对公共利益的损害。此外，“一些业主还会将采光井一旁的消防平台占为己用，并堵死公共部位的通风口，一旦发生火灾，将严重妨碍消防人员的救援。”

“还要提醒的是，业主私自抢建的建筑在法律上属于违法建筑。违建情节严重的，我们还会采取停办房屋产权或停止产权交易等强制措施，直至违建整改恢复到位。”该负责人表示，违法填平采光井在法律上有很多风险，除了引发邻里的侵权纠纷之外，一旦其违法建设导致了他人人身或财产的损失，还必须承担相应的法律责任。