二手房市场量增价稳

近期市场回暖，业内人士提醒“尽快下手”

厦门二手房交易市场逐步回温。

上半年即将结束，厦门的二手房交易市场迎来成交量的小高峰。随着利好消息频出，不少市民更认为现在是买房、租房的好时机。那么，当前市场上二手房的供应量如何？价格如何？我们采访了相关专业人士。

成交量回升

置业客群以刚需为主

王小姐准备在今年结婚，从1月份开始寻找合适的婚房，前埔、江头等岛内性价比较高的片区都跑了个遍，最近终于看中了福隆国际一套31平方米3.9米挑高的小两房，“120万元的价格我觉得还行，最近看房的人多，我怕再等下去会涨价。”

王小姐的看法，与近期不少购房者相同。据了解，红五月已接近尾声，厦门的二手房交易市场逐步回温。与去年同期相比，客户上门量、房源委托量以及成交量都在明显上升。厦门欢康房产总经理舒帮兵表示，“今年3月以后都很好，客户上访量、看房量及成交量比去年同期翻一番。”而据另一位江头片区的店长表示，近期每天的来访量都达到了5组以上，第二季度以来每个月的成交量更是达到15-20套。

据记者调查了解，近期成交的房源主要以小户型、低总价的刚需房为主，改善型住房为辅。购买群体基本上以年轻人为主力军，其中有不少购房者来自龙岩、漳州等地区。

市场利好频出

成交量及价格或将微涨

“重大利好频出，促进成交量回升。” 厦门德义房产代理有限公司总经理陈小云表示，此次降准降息、不限购、不限贷、营业税5年改2年等政策红利，以及中国（福建）自由贸易试验区厦门片区正式揭牌、地铁交通等城市建设都是促进近期二手房市场回暖的主要原因。“去年甚至是更早之前累积下来的不少刚需及改善型客户都跃跃欲试。”

对于接下来的市场，舒帮兵认为到年底或将持续放量，价格也有可能缓慢上涨，涨幅在20%左右。此外，厦门万喜来置业代理有限公司总经理王奇兵也认为:“今年有太多利好政策支持，另外厦门这座城市发展也越来越好，建议无论是刚需客群还是改善型客群都可尽快下手。”

【特别关注】

这波换房潮，岛外迁岛内居多

●王俊宏

近日二手市场的显著回暖，让不少改善型购房者加紧出手。记者采访过程中发现，在这波改善型购房潮中，“卖岛外屋，买岛内房”的现象在二手市场颇为普遍。

“当年买岛外，主要是岛内房价太高的无奈之举。如今入住后，才发现每日往返岛内耗时长、周边生活配套不便，感觉其实还是岛内好。因此，最近我就卖掉了集美的房子，准备在岛内换套房。”购房者陈先生说。

与陈先生类似的购房者不在少数，对此，欢康房产总经理舒帮兵表示:“前两年市场火，不少人抱着‘赶紧买套房’的想法积极出手。在限购、限贷仍未放开时，换房成本过高。如今政策利好不断，当购房者入住岛外后发觉不便，而岛外房产的价格上涨让拥有者亦小赚一笔，因此他们萌生换房念头自在情理之中。”

与此前“卖岛内屋，买岛外房”改善生活的“高富帅”相比，如今“卖岛外屋，买岛内房”者的更多为年轻人，“他们自住需求尚不强烈，愿意将岛外100平方米房源换成岛内50平方米、追求获得更高租金回报者不在少数。在这一波换房潮中，当然也不排除在这两年间，财富快速增长或为子女教育而咬牙换岛内房者。”