1-5月龙岩中心城市房地产市场

销售持续升温 房价未见上涨

1-5月份，龙岩中心城市房地产市场持续升温。据权威部门统计，5个月累计销售商品房66.29万平方米，比增110.65%，销售商品住房58.33万平方米（5492套），比增143.55%，平均每月销售近1100套住宅，已超过2013年史上最高年平均每月近800套的水平。特别是二季度开始，中央及省、市政府出台的鼓励自住性需求的一系列政策，大大刺激了住房刚需消费，仅4月份就销售1455套，5月份增长势头更猛，达到2043套。虽然5月份的销售含有“警苑小区”399套和“景冠小区”100套的保障性限价房，但扣除这499套，仍有1544套的销量，也是历史之“最”。

销量在持续增加，但房价未见明显上涨。为便于比较，笔者列出中心城区1-5月各月份的新建商品住房均价，1月份6316元/平方米；2月份5912元/平方米；3月份5909元/平方米；4月份5336元/平方米；5月份5811元/平方米。虽然“警苑小区”399套和“景冠小区”100套的限价房价格较低，分别为3509元/平方米和3573元/平方米，从整体上控低了均价，但扣除这两个限价房项目的因素，5月份中心城市商品住房均价也只是6049.98元/平方米，仍未超出1月份的价格水平。

那么，这种销售回暖、价格未涨的现象是不是违背了市场的供求规律？不是的，它恰恰是供求关系因素在起作用的结果。当前，从全国的大环境看，房价大幅上涨的仅有深圳、北京、上海等特大城市，大多数一、二线城市仅有小幅上涨，而三、四线城市几乎未上涨，有的还在下降。广大三、四线城市市场虽有升温，但去库存压力仍然较大。龙岩的去库存压力更大，据统计，中心城市到5月末累计仍有342.5万平方米商品房面积（其中商品住房面积156.87万平方米折合13726套）待售，而且由于2012、2013两年的大量供地，按建设周期推算，后续还将有源源不断的新建商品房推向市场。中心城市的开发商都清醒地看到这一点，他们现在采取的策略就是积极顺应市场潮流，以合理的价格促进销售，降低库存，回笼资金。再从购方情况分析，今年以来入市的主要是刚需一族和部分改善型住户，他们中的大多数都是中低收入者，价格是他们购房的首要因素。他们是冲着当前的房价的整体水平比以前低，政府又有鼓励政策才出手的，若价格大幅反弹，势必又将其中一部分困难户挡在入市的门槛之外。

综上所述，可以预测，今年中心城市的房价总体是稳定的，但也不排除一些地处优质地段、整体功能优化、更适宜人居的楼盘价格小幅调整上扬。其实，这也是符合市场规律的，房地产市场本身就应该有多元化的需求，对那些收入较高、经济条件较好的消费者，多一些优质楼盘以供选择，也是市场的题中应有之义。

（通讯员 林镇江）