法院：开发商违约 得退钱赔偿损失

开发商的行为是否构成违约？这成了案件的焦点。

法院认为，开发商通过预订的方式向黄先生收受定金作为今后订立商品房买卖合同的担保，双方签订的《预购合同书》应认定为商品房预约合同。该合同是双方当事人真实意思表示，没有损害社会公共利益和违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，受法律保护。依法成立的合同，自成立时起生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该案中，双方在《预购合同书》中约定了解除合同的条件及违约责任，现开发商逾期无法与黄先生签订《商品房买卖合同》，解除《预购合同书》的条件已成立。

近日，法院一审判决解除黄先生与开发商所签订的《预购合同书》，开发商应当在判决生效之日起10日内退还黄先生定金15万元及支付该款自2013年5月23日起至被告实际还款之日止按月利率2%计算的利息。