忒有料

要经营好民宿 解决了身份问题还需过很多关卡

鼓浪屿上有超过400家家庭旅馆。

海西晨报讯 要经营好民宿,解决了“身份”问题还远远不够。投资者想要正常有序经营,在经营用房、消防安全、治安安全、卫生安全、环境保护、食品安全、规范管理等方面,还需过很多“关卡”。

配套:

制定行业标准及法规

宁军认为,民宿因为建筑、年代等原因,与一般旅社不一样,因此其办证门槛需要降低,但降低门槛并不意味着没有门槛。“这需要厦门市政府联合各相关部门进行协商,制定适合厦门本地特色的行业标准及法规。”如设定消防标准,由消防部门指导经营者整改;界定建筑标准,由住建部门指导房屋加固等。

厦门远大联盟律师事务所合伙人李毅阳律师则建议,可通过一定标准,将民宿业与旅馆业相区别,为民宿业单独制定基本的法律。

据宁军透露,下一步,他们将联合厦门其它几个民宿协会,成立厦门民宿发展联盟,配合制定相关行业标准,加强行业自律,帮助行业健康规范发展。

经营:

避免同质化严重问题

此外,民宿业还要解决市场经营带来的问题等。

“经营一家民宿,租金成本很高。”曾厝垵一家民宿业者告诉记者,2007年,曾厝垵最贵的一幢民宅,每月租金是5500元。如今,大部分旅馆的租金是每月2万—3万,最贵的租金已达到每月10万元。

民宿业受旅游淡旺季的影响也很大。“旺季期间,四五百元的客房几乎都住满了。淡季时,两百元左右的客房入住率都很低,我们现在都是倒贴,主要靠旺季的收入来维持收支平衡。”鼓浪屿福州路附近的37°小旅馆工作人员说。

由于厦门家庭旅馆数量达到了2200多家,行业竞争日趋激烈,民宿的洗牌一直相当频繁。在58同城上,就有业者发布的曾厝垵及鼓浪屿民宿的多个转让公告。

再者,当前的民宿同质化问题颇为严重。“如果不知道所在位置,光是看民宿外观及内部设计,基本上很难分辨到底是鼓浪屿还是曾厝垵。”来自江西的游客小黄说,民宿之间相互模仿,已经失去了自己的特色。

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