两场业主大会“较劲”

今年12月4日，彼岸城A区业委会发出《关于续开第二次业主大会的公告》，提出小区定于今年12月19日至27日续开第二次业主大会，大会有三个议程，其中两个分别是：审议《聘请原物业服务企业（世欧）方案》；审议《公开招标选聘物业服务企业方案》。在《公开招标选聘物业服务企业方案》中提到，对海晟物业，因部分业主对列入业主大会议题有争议，此次不参与投标。

今年12月8日，金山街道物管站函告彼岸城A区业委会，称他们12月4日张贴的公告内容有悖法律法规，请他们修改公告内容，“应先明确是否同意续聘、选聘物业企业，再拟定选聘物业管理企业的方案，报业主大会决定”。

有一些业主认为业委会成立过程有瑕疵，成立后未经业主大会授权，违规进行物业选聘，并且拒绝沟通，不理会业主质疑，以及工作中存在其他的问题，希望罢免本届业委会。一些业主给记者看了他们向全小区业主发出的倡议书，倡议书中提到：召开临时业主大会，罢免现任业主委员会成员；解散业委会，上缴公章，将A区交由社区管理；全体业主就是否续聘世欧物业进行表决。这些业主说他们于今年11月7日启动小范围临时业主大会签名活动，第二天开始入户收集临时业主大会签名。

12月9日，金山街道彼岸社区居民委员会发出一份《关于召开临时业主大会的公告》，称根据彼岸城A区20%以上业主提议，金山街道物管站函告彼岸社区，组织召开彼岸城A区临时业主大会，该大会拟于12月24日至12月28日召开。会议议程为：续聘/选聘物业管理企业；明确是否同意罢免业委会。彼岸社区居委会书记朱女士说，社区工作人员入户确认了20%的业主签名基本属实。

到此，彼岸城A区的业主们似乎要面临两场业主大会，有关的双方都在为自己的行动寻求业主支持和法理依据。

部门负责人：

业委会要尊重民意

昨日，金山街道物管站向彼岸城A区全体业主发出一份通告，称该小区业委会张贴的关于续开第二次业主大会的公告内容有悖法律法规，该公告作废。

金山街道相关负责人李卫煌说，按照相关规定，业委会成立以后应该组织召开业主大会决定是否续聘物业企业，业委会没有权力拒绝世欧物业的服务。

仓山区房管部门物业科负责人郭女士说，业委会做任何决定的时候，必须先召开业主大会来确定，再授权业委会去做，未召开业主大会就擅自发那个决定是不妥的。“要尊重民意！”她说。

仓山区房管部门一位相关人士说，根据物业法规，在业委会不召开业主大会的情况下，20%以上的业主提议召开临时业主大会是合乎法律规定的。这位人士表示，物业提供服务，业主接受服务，这在双方之间形成了事实合同。