存量房交易满两年可免营业税

在营业税方面，新政明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

而旧有的政策规定:个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

地税部门解释说，新政执行后，对于超过2年以上的住房销售，将不再区分普通住房与非普通住房，均可享受营业税免税政策。也就是说，对目前存量房交易的营业税，今后将只就不满2年的住房全额征收营业税。

新政

契税

1、家庭唯一住房:90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税

90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税

2、二套房: 面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税

面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税

营业税

1、购买不足2年的住房:对外销售全额征收营业税

2、购买2年以上（含2年）的住房:对外销售的，免征营业税