房贷利息若能抵个税

豪宅消化更快

去年下半年开始，福州土地市场却越拍越热，先是楼面价格高达每平方米19224元，然后这一纪录被不断打破，随后出现了单价为每平方米22584元的福州市中心楼面价纪录，随后又出现了楼面价每平方米23183元的最新“地王”。

业内人士根据目前福州建筑市场上的平均建安成本以及开发商资金成本、营销成本及人力成本推算，要想盈利，去年下半年土拍后，今年陆续开盘的项目，普遍都要至少卖到每平方米25000元以上，不少要卖到每平米近40000元。同时，这些“地王”都加快了入市节奏，业内估计今年福州楼市中的豪宅上市量将超过前三年的总和。

也就是说，今年开始，福州市区将入市的一手房源中，很多总价都要达到250万元。幸好现在首付降低，很多购房者可以首付50万元入市，降低了入手门槛。而若房贷利息抵扣个税能推行，将在很大程度上降低购房者的总费用支出，其效果并不亚于直接降低银行贷款利息。

实际上，相对于银行降息的“普惠”，相比于购买普通住宅的购房者，房贷利息抵扣个税对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。目前，福州市区的购房者正在升级，他们中有很多是高收入的换房人群，这将直接导致豪宅的去化速度加快。

“我们对此政策还是比较有信心的。其实我在国外看过，这个政策一点都不稀奇，大多数国家征收个税前都有大量的可抵扣项，其中购房贷款利息基本都是作为抵扣项的，这也是国外按揭贷款比例高的很主要原因，一方面利息率低，一方面利息支出中很大一部分可以抵税。”庄先生说，现在，很多福州房企都在跟踪政策的动向，并在预设一些问题，比如在夫妻共同承担房贷的情况下，由何人或者何种比例享受抵扣利好、是否涉及公积金贷款利息等。