这完全是一道数学问题，你看我把题主的题目进行一番变化：

有人花了300万买了一套房子，如果把300万存银行会获得4.5%的收益，房子租出去有每月3000元的租金收入，问：如果这个人在5年后把房子卖掉，卖价是多少不赔钱？

解这道题的关键就是计算从银行获得的收益是否大于租出去的租金。如果大于租出去的租金，大多少就需要在卖价上加多少。

我们就按照我设定的标准来计算一下：

年收益率4.5%，5年下来，300万的的年收益为300万*4.5%*5=67.5万。

租金每月3000元，不空置，5年下来租金收入为：3000*5*12=18万。

如果想要不赔钱，最终的卖价应该至少为300万+67.5万—18万=349.5万。

不得不说，5年下来，300万的收益率不可能只有4.5%。无论是采用信托也好，复利理财也好，收益率都可能远大于4.5%。租金收益也很有可能不止3000元，300万的房子租金超5000元的都不在少数，再加上每年房租可能还要有涨幅。在这里只是引入一个数字做简单的计算，题主只要了解计算方法，套用当地当时的情况就可以了。

总结：

5年限售，这个词对于投资来说并不友好。谁能知道5年后房价是涨是跌，5年后理财是3.0%还是5.0%？谁又能知道你的300万会不会遇到更好的投资标的？总体建议是，如果投资，不建议；如果刚需，可以入手。

银行研究僧，你学习，我也跟着学习！有任何疑问或观点随时交流！