大实话：如果一个地方没有一个吸引人在此长期定居的资源，那么这种地方的房价一定会降。

对于房价，我在去年十月份的时候就说过一个观点，未来的房价肯定是会出现两级分化的情况的。这个两极分化主要就体现在一些发展潜力小的城市，比如说一些三四线城市或者是一些县城，这些地方的房子就会出现降价也无人问津的局面，而对于一二一线城市或者是一些强二线城市，这些地方的房价则还是会持续上涨。

我们要明白一点，对于大部分人买房子，其核心主要是取决于三个需求：生活方便，工作方便，上学方便。而单纯的居住属性其实并不是很强的需求，毕竟，农村的房子也能用来居住，为什么你不在农村住而是要住大城市呢，其核心还是为了方便。我们考虑买不买的前提基本上都是建立在这个需求之下的。

然后，咱们再来说城镇化的事情。我感觉很多人对城镇化的理解是有问题的，准确来说，这应该是两件事。第一就是农村转变为镇，镇转变为城市，而不是说，都要大家去大城市生活。说句不好听的，我一个种地的，啥工作都不会干，我去城市生活得起么？其本质是在于，原来农村分散居住的，大家把地腾出来，统一搬到楼房里住，并在高楼周围建造基础的生活娱乐场所供大家平时统一使用，让你在农村也过上跟城市一样的生活，而平时你该种地还是要种地的。但是，无论这些怎么变，其发展层次肯定是不会短时间内改变的，而这个发展层次才是影响房价的决定性因素。

而所谓的小产权或者什么无证二手房是否要买，就要看这些房子是否能够享受到我刚才所提到的那些资源。如果你买了无证的二手房或者小产权房子，孩子依然可以上重点学校，你工作也方便，生活也方便，那么就是可以买的。而如果你是感觉这段时间涨价快，想要用来投资的，那就别买了，这种出于模糊地带的房子，最好还是不要碰。虽然不可能说把你的房子扒了，但是你要是以后短时间内卖不出去，那不就砸手里了么？

当然，可能很多人会说，还是要买正规一点的，大产权的。确实，话这么说是没错。但是，说句现实的，要是手里有足够的钱买，谁不知道，真的买房子的时候你会发现，有时候就是那几万钱的事难倒英雄汉。并且，我也希望大家能够把时间这个属性加入到商品购买当中去。只要在我们需要的这段时间这个商品能够发挥我们所要的价值，并且也在我们能力承受范围之内，那么就是可以买的。

就好比我自己买房子，其实，我就是纯投资行为，就是买学区房，买二环内，我就认为在2021年后我们这个区段的房子会迎来一轮上涨。那时候我就卖掉去买大房子，所以我现在无非就是承担3年的月供而已，反正好的地段肯定不会跌。

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