前两天财政部、税务总局联合印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，也就是2019财税74号文件。当中有规定三种情形不征个税，即将房产赠与直系亲属，将房产赠与赡养义务人和继承人依法继承房产。以下说说个人对该政策的理解。

1.三项免征个税与之前的政策并无实质变化。

74号文推出的背景，是对个税政策的进一步梳理。因为新的个税法已经实施了，但是老法中有个“其他所得”还未予以明确，那在这次的文件中，就对其进行了划分。对原适用“其他所得”的十项所得，其中的三项转换为“偶然所得”、一项转为“工资薪金所得”、六项予以清理取消。

那么此次的房产无偿赠与就是划分在“偶然所得”之列的。特殊的情形，就是涉及到直系亲属的，赡养义务人的，免税。

这个条款，早在2009年出台的《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）就已有相关规定了，并非是新出台的政策。

所以，对大家来说，符合这三个条件的，以前不交个税，以后也不交个税。

2. 房产过户需要考虑的税费问题。

在通常过户涉及到的三种情形中，继承是不可选择的，买卖和赠与是可以选择的。因此，父母给与孩子的房产，需要自己考虑好相关的税费。注意，要考虑的是综合税费，不是单独的一项个税。因为赠与虽然不交个税，但是契税等相关税费是要交的。而在房产满五唯一的条件下，其实个税也是免征的。

此外，除了考虑当下的税费，还要考虑未来的房产处置。未来是否会将该房产转让，如果有可能，那么还要考虑房产价值与原值的差价问题。在赠与的方式下，可能产生的差价较高。

因此，大家需要根据自己家庭的实际情况，来考虑房产过户的税费问题以及方式的选择。

总之，74号文是对个税问题的进一步梳理，房产继承赠与直系亲属或赡养义务人是惠民的政策且早已有之。但具体家庭选择什么方式来进行房产转让，需要根据具体情况做好考量。