您好，您提出的这个问题是关于楼市方向标，最核心的一个问题。

银行房贷利率的浮动和房价的走势确实是有很大的联系的。

比如我们眼前的2020年，房地产业除了受到疫情的影响，本质上还是受到到楼市政策的影响。楼市调控政策实施长达三年之久，导致购买力连年下降，需求量的下降，预示房价是下降的。

简单点说，成交量下滑，开发商和个人业主降价才能促进成交，银行是房地产业最大的债主，不管是个人还是开发商。那么，想要促进成交就必须和房价保持一致，下调房贷利率才能促使购买力恢复。

银行下调房贷利率和房地产市场有关系，但银行房贷利率的调整是和楼市政策直接挂钩的。

比如，2015年楼市“去库存”政策，银行直接下调房贷利率和首付比例；2017年楼市“房住不炒”政策，银行直接上调房贷利率和首付比例。这种情况是政策导向。

比如，2020年楼市调控政策依旧是维稳，那么市场出现下滑，房价出现下跌，银行需通过降低购房成本来促成交易。这种情况是市场导向。

总结，2020年房价走势应该是稳中向下，银行房贷利率将持续向下调整。

想了解更多关于房贷利率的问题，关注印家观楼市，私信我。

从本质上说，房价的高低是由供需关系来决定的。房贷利率的调整能够影响供需从而影响房价。要解答题主的问题，关键是要确定房贷利率是否能够影响房子的供需关系。

2016年前后，房贷利率开始上涨。截止到现在，房贷利率已经从最初的基准利率下浮10%上涨至基准利率上浮30%，年利率跨度空间从4.41%到6.37%。在这个过程中，国家也在推出一系列的限售限购的措施，全国房价基本算稳定住了。回过头来看，到底是提高房贷利率的贡献更大，还是限售限购的贡献更大，已经没有人说得清了。

我从银行的角度来看这个问题，银行调整房贷利率，不仅是在贯彻国家稳定房价的政策，另一方面也确实是没有资金在投入到房地产领域。很多粉丝问我，我的房贷一直没有批下来，说额度不够，这正常吗？我的回复都是，如果审批通过了没放款，那就一定是没有额度了。甚至我听说，有些额度较宽松的银行一个月也只有一个亿的额度用于发放房贷。一套房子，贷款100万，也就只够发放100套。

这种情形不难理解，有的时候，你发现某件商品的价格特别高的时候，不是因为这件商品有多好，而是这件商品稀缺。相反呢！如果一件商品开始降价的时候，也说明了这件商品不那么稀缺了。手机刚上市，价格坚挺，到哪买都是一个价，为什么？没货！上市半年以后，价格就会降低，为什么？因为货多了，要清货！

银行房贷利率下调了，也是在说明，银行的资金宽松了。资金宽松之后，之前积攒的没有放贷的客户就会很快收到贷款。同时也会吸引更多的人来贷款。这里有一个问题，释放出的资金是用于房贷还是其他贷款，国家有监管权，银行有决定权。从目前的情况来看，银行宽松的资金是没有大规模投入到房市中去的。国家大力支持小微企业，民营企业，银行在房贷领域无利可图。共同决定了这样的结果。

题主看到的房贷利率下降，只是小范围的，试探性的下降，并不会引起供需关系的调整。以目前的情况来看，买房的人群还是以刚需为主，既然是刚需，对于利率并不是很敏感。利率低可以买，利率高也得买。

总结来看，我认为目前部分城市的部分银行下调利率，无法左右房子的供需关系，房价依然会比较稳定。

银行研究僧，你学习，我也跟着学习~