为什么说10年后得涨到140万才保本呢？我们先来计算下，到底是不是140万才保本。我们计算的逻辑是，将买房这种投资手段与一般的银行理财做对比。

假设贷款35万，按5.88%的年利率，贷款十年，等额本息还，十年后需要付的总利息是11.2万。这部分是为了买房所需要支付的资金成本，应该算到未来的房价里。

除此以外，如果首付30万用于理财的话，假设年化利率为4%，能得到的利息是30*4.0%*10=12万。这部分是你不买房所应获得的基础收益，也应该算到未来的房价里。

这样来看的话房子的售价至少应该是30+35+11.2+12=88.5万，才能跑赢你付出的成本。这个88.5万与题主所说的140万差距很大，不清楚题主是如何计算出来的，难不成把通货膨胀也算进去了？

计算通货膨胀是不合理的，因为即使不买房，采用其他的投资理财方式，也需要考虑通货膨胀。

为什么急于买房？

如果用于买房投资的话，上面也算出来了，房子在10年以后卖到88.5万，就保本了。我们考虑到房子在交易的时候可能会存在一定费用，同时房子也会有几年的租金收入，我们保守估计两者抵消。

我们简单计算下房价每年涨幅多少，能达到88.5万。保守的通过单利来算。（88.5—65）/10/65=3.61%。（实际计算出的结果会比这个数字还要低）也就是说只要房价每年涨幅3.61%，十年后出售就保本。

过去五年，房价涨幅100%的城市有很多。平均每年涨幅20%，似乎也不是很难的事情。现在只要求涨幅3.61%以上而已，有闲钱的人自然愿意选择买房。

特别强调，如果选择的是住宅，可以按照上述计算方法来，如果选择的是商住两用的公寓，就不能这样计算了。因为公寓不好出售，而且各种税费很高。

银行研究僧，你学习，我也跟着学习。