把它当做一道数学题，就好计算了。我们先看看从你买房子到维护五年房子所需要的成本是多少。

2018年11月左右，房贷利率应该为基准利率上浮20%，也就是5.88%左右。因为题主很明显是为了投资用的，所以我猜题主应该会选择30年的贷款期限，等额本息。这样的方式比较适合让租金还月供。当然了，选20年，等额本金也很好。

在题主维护房子这5年时间，月供为每月1776元，这当中总共付的利息为8.5万。如果卖出的话提前结清，房子的总成本为65+8.5=73.5万元。你的房子应该不超过90平，契税为房价的1%，也就是6500元。假设题主买的是新房，还要装修，怎么着也得花10万元左右。前前后后跑手续的交通费，银行及中介再收一些乱七八糟的费用1万元是有的。

这5年时间你的房屋总成本应该为73.5+0.65+10+1=85.15万元。

以上是成本，房子在这期间还会产生收益，比如租金。

假如你把房子租出去。按租售比500:1的比例来的话，月租金为1300元。房子是新房，一般两年交房，是二手房，半年内也该给你了。再算上找不到租客的时间。五年下来租个36个月还是比较随意的。收益为1300*36=4.68万元。

很多人算到这里就结束了，认为房子只要卖到85.15-4.68=80.47万元就不算赔钱。其实不是的，大部分人都忽略了首付资金的机会成本。

在你维护房子的5年时间里，你的30万首付是没有任何收益的，这部分钱如果放在银行，操作得当每年有5%的收益，五年下来就是30万*5%*5=75000元。所以房子的总成本应该为85.15+7.5=92.65万元。房子要卖到92.65-4.68=87.97万元才不亏本。

总结：

87.97万相比65万，需要涨幅35%。也就是说5年时间，房价需要涨幅35%才能让你回本，更别说赚到钱了。看目前的房价行情，真不像是要能涨那么快。题主的投资可能在5年后难回本。

银行研究僧，你学习，我也跟着学习。