现在买房不一定是好时机，卖房则要看个人条件，如果仅有两套房，或许还是不要卖为好。

1. 买房好不好。

在“房住不炒”的主基调下，上半年房产调控次数达到251次之多。从价格来看，一线城市的房价略有上涨，二线城市上涨了2.3%，上涨的幅度比去年同期下降；三四线城市上涨2.28%，比去年同期下降2.47%，即使是一线城市的住房环比上涨，但购买者都是70-90平米的刚需。对于三四线城市来说，一是房产要去库存，二是人口的外流，未来的房价不会出现大涨，投资房产未必能获取好的收益。而且即使在房价上涨的时候，能有较好投资价值的也是核心地区的核心房产。

另外从资金来看，手里30万的资金，需要给自己足够的流动性保障。不能把所有的钱，全投入房产，毕竟房产不能马上变现，万一碰到什么事儿，还是需要资金的。

2. 卖房好不好。

其实，两套房不多。笔者身边的人，一般都是自住一套房，另一套房留给子女。卖房子的都是动迁户，而且是动迁得了6-7套房子的人。即使有3套房，一般也是选择将房产出租。

所以，还要做好长远的子女的打算。

从收益来看，出租房子的收益也许并不比理财的收益低。即使把房产卖掉，还要考虑有没有合适的理财途径。如果只能存银行获得4%的收益，那可能更不划算。

此外，手里的30万，也要进行合理的分配，争取能够在保证安全的前提下，提高收益。

为自己做一个理财规划，留多少流动资金，其余的做个投资组合。

总之，笔者的想法是保持现有的状态，同时做好自己的理财规划，提高手里资金的收益率。

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