交一定比例的首付，用房子的租金还贷款，贷款还清，手里净落一套房。几年之后如果想换房子，把这套卖了，可以无差价置换，不用担心房价涨幅过快，自己的收入跟不上房价。这看似是一个能抵御通货膨胀的理财方式，其实这当中漏洞很多，听我一一来说：

一、首付的机会成本怎么算？

房子的首付比例最低为30%。一百万的房子，首付需要30万。这30万付了房子的首付，就被套牢了。房子卖出之前，这30万是无法变现的。如果将这30万存入银行，买理财产生的收益就是买房子的机会成本。

二、是否能够以租还贷？

就目前全国的房租情况以及房贷利率的走势，如果首付30%，剩余的全部贷款。房子的租金是很难覆盖月供的。以郑州的房价为例，均价大概在15000元左右。100万能买70平左右的两室。首付30万，月供大概为4143元，70平的两室在郑州的月租金为2000左右。租金还贷款根本就不现实。以上面这套房子为例，想要租金覆盖月供，首付比例至少要在65%以上。

三、换房是否可以无差价置换

一般人要换房子都是以小换大，以旧换新。无论是哪一种换法，都要面临手中的房子有价无市的窘境。我的很多房屋中介朋友告诉我，有些房子挂在网上半年了，看的人也很多，就是卖不出去。小房子和旧房子都面临一个卖不上价的窘境。70-90平米的房子还相对好卖一些，属于刚需房。再小的房子，还有二十年房龄以上的房子想要出手就一定要牺牲一定的价格。

总结：

以上三个漏洞是最常见的三个问题，除此以外还有房子的空租率问题，租金覆盖月供已经很困难，再有几个月租不出去，就更达不到理财的要求了。还有买了新房子需要装修，房子租的时间久了需要装修的成本。

如果房价能像2016年前后涨幅那么快，买房子确实能赚到钱。可就目前的房子行情来看，很难做到理财的效果。

银行研究僧，你学习，我也跟着学习！