房货利率6.125%,已还1年半,部分提前还款划算吗?求支招,谢谢?
https://www.wukong.com/answer/6729844814507933955/
我觉得可以选择提前还款,即使只是部分提前还款。主要原因有二:
一、利率偏高
房贷利率6.125%,是在基准利率的基础上上浮了25%,这个上浮比例高出了银行房贷的平均水平,还是比较高的。对于一般的工薪阶层来说,如果有钱是很难将资金的投资收益率达到6.125%的水平。既然如此,那有钱还不如提前还款。二、利率不会变
从10月8日以后,房贷利率就不再按照基准利率进行计算了。央行引入了LPR,以后房贷利率就要在LPR的基础上加基点进行得出。这也就是说,如果LPR政策不改,题主的房贷利率这辈子都不可能改。这么高的利率,而且没有调低的可能,那就没必要坚持了,越早还清越好。
说起部分提前还款,一般有两种方式可以选择:
- 期限不变,减少还款金额
- 期限缩短,还款金额不变
选择哪种方式,主要看采用的还款方式。在这里给题主一个建议,不一定适合你,希望可以给你一点思路。
如果是等额本金的话,我建议选择缩短期限,还款金额不变。这样不减慢本金的减少速度,期限缩短还可以让房贷的总利息缩减。
如果是等额本息的话,我建议选择期限不变,减少还款金额。这样的话,就可以尽可能快的攒够一定的金额,用于再次部分提前还款。
总结:
如果题主是做生意的,平时也需要资金周转,那没必要提前还款。如果题主是工薪阶层,那最好还是提前还款吧!
银行研究僧,你学习,我也跟着学习!