10月8日前把房子卖掉，我觉得是聪明的，只不过是“自作聪明”！

这些人无一不是认为房贷利率有可能会降。无论他们是要卖掉自己的房子再买，还是认为房价会跌，卖掉投资的房子套现了事，我觉得都没必要趁这个节骨眼去卖房。

一、房贷利率下降的可能性很小

从8月20日公布的LPR来看，5年期利率为4.85%。这是比原来的基准利率降了5个基点。但房贷的最终利率，是由各省级人民银行根据各省的情况，各银行根据自身经营及客户的资质情况另加基点形成的。这两个机构在不在LPR上加基点，加上基点之后总利率有多高，这都是未知数。

二、二套房标准未变

本次新规只对利率做了重新设定，并没有对首套房和二套房进行规定。如果卖掉自己手中有贷款的首套房，再买房，还算二套房。原来房贷利率上浮10%，利率为5.39%。新规规定，二套房最低加60个基点，以8月20日为例，现在卖了再买房，利率最少为5.45%。万一当地人民银行和各银行再进行利率调整，那利率会更高。

三、房价不会下跌

无论是在任何场合下，都没有官方给出“下调房价”的类似字眼。所有的讲话稿中都是在提“稳定房价”、“控制房价过快上涨”等。禁止房价下跌和禁止房价上涨同等重要。新规的出台虽然是在调整货币政策的手段，但对于房市，依然坚持“房住不炒”的政策。既然房价不会跌，那就没有必要这么着急非得趁这个时间节点卖掉。

四、简单做一下推断：

目前市面上的首套房贷利率平均为基准利率上浮15%，也就是5.635%，较基准利率加了73.5个基点。二套房利率一般为基准利率上浮30%，也就是6.37%。较基准利率加了147个基点。也就是说，首套房与二套房之间平均相差73.5个基点

以8月20日为例，首套房最低4.85%，二套房最低加60个基点，也就是5.45%。官方给出的60个基点差距，相较市场上首套二套房之间的差额是小了一点。这就为银行后续自主加点留了机会与空间。从购房成本上来说，二套房的利率会进一步升高。

总结：

根据新发的政策来做出自己的推断，并果断采取措施，这是聪明的表现。可没有分析彻底，没有将事情的原委了解清楚就匆忙做决定难免过于武断，“聪明”也就成了“小聪明”。

银行研究僧，你学习，我也跟着学习！