我认为2019年仍然是现金为王的时代，没必要将存款变成房产。主要原因有下面几个：

一、市场经济下行

全球市场都进入了经济下行周期，各国央妈纷纷降息。我国虽然没有降息，但也执行了多次降准，效力与降息一致。国家层面尚且在不断释放流动性，选择买房让自身流动性降低，这不是逆势而为吗？

从现象上看，无论是大中型企业，还是小微企业也好，想要从银行贷款都相对比过去几年要难的多。即使能贷出款的，也都需要付出比之前更大的成本。除此以外，我以银行者的身份，在观察银行内部的不良情况。有越来越多的企业或个人出现了还款危机，这都是现金流不足的体现。

二、房市仍不景气

LPR新规出台以后，很多人以为房贷利率下降了，其实不然。在新规下，房贷利率有了多重加点机制，省人行，各银行都可以在LPR的基础上根据当地情况，各银行自身以及客户的情况进行加点。房贷利率是铁定不会降的。只要房贷利率不降，炒房的人就抄不起来，因为成本太高，赚不到钱。

房市是否景气有一个很重要的风向标，就是房产中介的电话。如果房市火爆，你基本接不到太多的房产推销电话。如果房市欠佳，各种卖房电话都会打过来。现在楼市是否火爆，回顾下接到的电话就知道了。

三、理财收益不低

先是大额存单的利率一浮到顶，很多银行都上浮到了55%。再有各家银行推出的理财利率也能达到4.5%-5.0%之间。为了吸引顾客，银行也推出了具有靠档计息功能的智能存款。智能存款存够五年期，利率能够达到5.0%以上。

以安居客郑州房价为例，房价的涨幅一年能涨幅6.82%。房价涨幅与存款理财的收益相比，优势并不大。这1.82%的优势，会被装修、维护房子、契税等乱七八糟的周边开支给抹平了。

总结：

从上述三个理由来看，存款买房并不是一个非常合适的方法，至少不是一个合适的机会。现金流很重要，房价也没有上涨，理财收益也不错，何必要买房？以上所有的前提都是已经有房的人，如果是刚需房，什么时候买都合适。

银行研究僧，你学习，我也跟着学习。