我倾向于在10月8日前签约买房，这是基于宏观政策的理解以及对未来利率走势的判断而做出的选择。下面我来说下我这样选择的理由：

一、基准利率名存实亡

LPR新政出台以后，基准利率还存在，但是它的作用基本会逐渐被LPR给取代。从2015年10月到现在，基准利率已经四年没有变过了。在2015年之前，基准利率甚至出现过一年变四次的时候，现在四年连一次都没调过。这说明通过调整基准利率来调控经济的手段正在被搁置。

事实上调整基准利率带来的副作用确实比较大，每一次降息都是一次“大水漫灌”，力度太大，而且不够精准。关键的是基准利率的调整不能有效降低实体企业的资金负担。现在有了更精准的调控手段LPR以后，基准利率调整的可能性就更低了。

基准利率不变，也就是说现在基准利率上浮5%，5.145%的利率是不会再变了。这个利率在房贷历史上，都算是比较低的了。10月8号之后的利率就要根据LPR政策调整的利率的变动而变动了。

二、LPR新政的房贷利率不会下降

人民银行副行长刘国强在政策吹风会上明确表态，LPR新政推出以后，房贷利率不会下降。这句话好比定海神针一般，稳定了房贷利率也稳定了房价。虽然不敢保证他说的就一定是对的，但至少可以说明房贷利率的走势一定是看涨的。

LPR新政赋予了各省人民银行和各家商业银行在LPR基础上加基点的权利。省级人行根据各省情况加基点，各银行根据自身经营情况以及客户资质情况加基点。每一个环节都有加基点的理由。房贷利率有什么理由会降呢？

三、控房价的目标不动摇

选择房贷做LPR新政的试点，不是为了给房市松绑，而是让相关部门有更加灵活精准的调控手段。要调控房价，首先就要控制贷款利率。控房价的目的不是为了让房价跌，而是让房价稳。我推测未来的房贷利率走势一定会短期下跌，中期上涨，长期随行就市。

因为LPR是一个月一公布，所以在极端情况下，10月8号之后的房贷利率可能一年变12次。如果将房贷利率按30年进行平均的话，利率应该是走高的。利率涨，房价不一定会跌，因为刚需还是要买房。利率跌，房价一定涨，因为炒房客无处不在。

总结：

LPR新政的主要目的是让宏观调控手段更加灵活精准，让利率走向市场化，切实降低实体企业的财务成本。经过以上思索，我觉得现在的利率还是比较低的，有可能将会是未来几年最低的房贷利率了。

银行研究僧，你学习，我也跟着学习！