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2019年10月8日起房贷利率定价基准换为LPR,买房需花更多钱了吗?如何看待这一政策?

自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成;在此之前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

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1个回答

如果你全款买房,这个政策跟你一点关系都没有。如果你用公积金贷款买房,这个政策跟你也一点关系都没有。需要用商业贷款进行买房的人们会受到一些影响。关于影响如何,我的看法是,确实存在房贷利率上涨的可能,但大概率是不会发生太大变化的。不过,一切都只是推测,因为它有很多不确定的因素。

一、各省级人民行会怎么做

LPR新政赋予各省级人民银行根据各省的贷款情况,楼市情况进行调控,选择加基点或不加基点,如果加基点,一般加多少基点。这个情况暂时是不确定的,甚至你问各省人行,他们也是不能明确告诉你的。这需要通过一系列数据计量方法才能最终确定。即使10月8号以后,各省人行在10月要求加了若干基点,但是在11月完全有可能调整加的基点数。一方面是个省人行加多少基点不确定,另一方面是各省人行每月加的基点数可能都有不同。

二、各家银行会怎么做

LPR新政也赋予了银行自主加基点的权利。银行可以根据自身经管情况,也就是资金成本,风险计量等因素确定全行的基础加点数。除此以外,银行还会针对不同资质,也就是风险等级、贡献度等条件来确定某个客户的加点数。也许一个人在10月8日前后是否会付出更多的利息成本,就看银行本身是否会选择加基点,是否会对客户再加基点。

三、以后LPR的走势

LPR不像基准利率,国家想用这个调控手段了可能一年调整三四次,比如2008年。如果不想用了三四年也不会调一次,比如2015年到现在。LPR的利率是每个月公布一次,如果以LPR为基础,在上面进行加基点的话,房贷利率有可能每个月都会发生变化。如果10月8日以后你买房的利率低于10月8日以前,不要高兴太早,也许11月你的利率就又升上去了。可能不会变化这么快,但确实变化会更加频繁。

总结:

正是上述三类不确定因素,导致几乎所有人都不能很精确的预测未来的利率走势是什么样的。不过从现在经经济形势看,短期下调的可能性比较高,但鉴于人民银行副行长刘国强曾经表过态:LPR新政下,房贷利率不会下调。我认为房贷利率在10月8日前后不会发生太大变化。

银行研究僧,你学习,我也跟着学习!

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