大部分的情况，我们都是需要取得发票才能够扣除的。不过在28号公告出台以后，明确了一些其他的合法的税前扣除凭证。

对于房屋的租金，是属于增值税的应税范围，还是需要发票扣除的。并且，除了考虑所得税的扣除，企业也需要考虑增值税抵扣的问题。

一般来说，正常情况要求对方公司开发票，可能问题不大，不会出现没有发票的情况。

但是，也确实有些特殊的情形。

比如，是个人出租房屋的。一般个人都懒于去开发票，也不愿意交税。很多情况下，可能会谈好让公司承担税费。那么，相较于不能税前扣除，可能公司多数也愿意承担税费而获取发票。

此外，个人出租房屋，采取一次性收取租金（包括预收款）形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过10万元的，可享受小规模纳税人免税政策。这也是个人出租房屋的税收优惠，要注意运用。

笔者曾经碰到过一些企业，一边为了省下房租发票的税金，而要求对方不开发票，另一边为了避免纳税调整而通过别的途径“找发票”。其实这样做不仅仅可能在成本上并不划算，更重要的是给企业带来了巨大的风险。所以，对于中小企业来说，降低成本不是通过简单的不要发票，而是需要先做测算，同时也需要评估下企业的风险。

总结下，房租税前扣除需要发票，不要为了省成本不要发票，对于个人出租等特殊情况，需要权衡好利弊，跟对方商量好税费的承担问题。