此次降准是不会让房地产涨起来的。

很多觉得降准会抬高房价的人，他们的理由是降准会释放大量资金，进而刺激消费，这些资金足以让房价上涨。这种逻辑的前半段是对的，但后半段是不对的。

第一、降准不是为了刺激消费

降准的目的是释放资金没错，但是这部分资金是在支持民营及实体经济发展。调控部门觉得，刺激消费会让经济增长，但也会引发更大的泡沫与危机，可以参考2008年前后刺激消费引发的房价大增长。只有让民营及实体经济发展了，国家经济才能健康稳定的发展。

很多人说不刺激消费，企业怎么会有订单，没有订单怎么发展。其实拉不到订单的企业是迟早会被市场淘汰的，降准拯救的是有订单，但是缺资金，或者财务成本较高的企业。

第二、降准的资金不会流入房市

此次降准分两部分，全面降准释放8000亿资金。定向降准释放1000亿资金。释放的9000亿资金是要支持民营及实体经济发展的。这些资金只会流入小微民营实体经济，为什么？因为有银行的考核指标在做引导。

银行的两增两控、三个不低于等指标，都是在控制银行将资金引入到小微企业中去。另外，监管机构也会经常监控银行在房地产领域的授信金额。严控消费贷、信用卡资金流入房市。各种监控手段都控不住资金流入房市，那监管就会给银行开罚单。

第三、房贷利率不会变动

觉得房价会涨的人也有一个依据是，他们认为房贷利率会随降准而下降，进而让房价上涨。其实，这也是不对的，房贷利率是不会下降的。

一方面房贷利率是由新的LPR来控制的，18家被选出的银行做基础定价，各省人行根据各省情况调整，各银行再根据自身经营与客户情况调整。房贷利率受到管控的手段越来越多。

另一方面央行副行长刘国强也曾表态说，新LPR下，房贷利率是不会下降的。这说明房住不炒的决心是很坚定的。有抬头趋势，立马就打压下去了，房价怎么可能涨上去？

总结：

此次降准与房市没有任何关系，没买房的不用担心房价会快速上涨。买过房的也不要寄希望于房价上涨，可以卖个好价钱了。

如果你觉得我说的有道理，请关注我，银行研究僧。