如果是我，我会选择买银行理财，不用操心，还能轻松跑赢房租及房子涨价带来的收益。不信我们来算一下：

百万的房子在不同的城市大小都不一样。我们以郑州为例，在郑州这样的城市也就能买个两室左右的房子，租金2000块左右。

不买房原因一：收益低

假设一年都不空租，租金也就24000元，收益率也就2.4%，这个收益叫银行存款都比不上。有些银行五年期存款利率都能达到5.0%以上。

有人说，房子除了租金收入，还有房价上涨的收入啊！房价上涨这个事情在2016年前后确实存在，但是现在房价上涨的速度实在不敢恭维。郑州二手房较2018年同期上涨0.94%，新房较2018年同期上涨2.19%。租金收益加上房价上涨收益，也没有变过5%。

不买房原因二：资金套牢

房价上涨不舍得卖，房价下跌卖了亏，房子刚买就卖税费高。一旦花钱买了房，压在手里五年以上很正常。

在这五年的时间里，有两个因素会左右着投资效果：一方面是房租及房价的上涨幅度，另一方面是买房的钱如果投到其他领域是否能够获得更多收益，也就是经济学上常讲的机会成本。

房租房价不上涨，配合着机会成本的作用，基本属于买到就是亏到。房租房价要是上涨，还要考虑上涨比例是否能够超过5%的问题。

不买房原因三：房子维护成本

房子新买要装修，时间长了要重新装修，家电设备坏了要维修，租客走了要找租客，中介服务不好要选中介，如果是贷款买房，还要考虑按时还月供的问题。这些都是很现实的问题。

房子在维护的过程中，也会出现房价增长乏力的表现。超过30年以后，维护的必要性就会下降，再装修租金也涨不上去。就是拿给银行做抵押，银行大概率也是不会接受的。

如果买理财，就没有这些烦恼：选择靠谱的银行和理财产品，收益很稳定，随行就市。钱到账留开始计息，产品到期利息到账。

总结：

题主拿买房和理财进行比较，很明显是奔着投资去的。既然是投资，那就得“斤斤计较”，把该考虑的问题都考虑到。

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